በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ያሉ የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ችግሮች ላይ ያተኮረው ኮንፈረንስ በኤፕሪል 12 በራዲሰን ሮያል ሆቴል ተካሂዷል ፡፡ የህንፃው አርኪቴክት ፣ የዩኤንኬ የፕሮጀክት ቢሮ ኃላፊ ጁሊይ ቦሪሶቭ እንዲሁም የልማት ኩባንያዎች ተወካዮች አንድ ቪዲዮ እያተምን ነው ናታሊያ ሻታሊና ከ MIEL-Novostroek እና ራይሳ ማናሺሮቫ ከ SDI ቡድን ፡፡
ጁሊ ቦሪሶቭ በጉባኤው ላይ የ “ገንቢ” ስርዓትን ለማስተዋወቅ ሀሳብ አቅርበዋል - ለእቅድ ፣ ለፊት እና ለአጠቃላይ አቀማመጥ በርካታ የተለመዱ መፍትሄዎች ስብስብ ፡፡ የእነሱ የተለያዩ ጥምረት ለእያንዳንዱ አፓርታማ ማለት ይቻላል የግለሰብ አማራጮችን መስጠት ይችላል ፣ ወጭዎችን በግማሽ መቀነስ።
Yuliሊይ ቦሪሶቭ በዝቅተኛ መኖሪያ ቤቶች ላይ
የንግግር ጽሑፍ
ዝቅተኛ-መንደር መንደርን እንዴት እንደሚሰራ ከአንድ አርኪቴክት መስማት ትንሽ እንግዳ ነገር ነው ፡፡ ለቢሮአችን የተደረጉ ጥያቄዎች እንደሚያሳዩት በአሁኑ ወቅት በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ያሉ ፕሮጀክቶች ፈንጂ እድገት እያሳዩ ነው ፡፡ ይህ በአንድ ጊዜ በበርካታ ምክንያቶች አመቻችቷል-
- በጣም ከባድ የአስተዳደር እንቅፋት ይነሳል ፡፡ በሞስኮ ክልል ውስጥ ብቻ ሳይሆን በሌሎች ከተሞችም ሁኔታዊ በሆነ የገጠር ክልል ውስጥ ባለ 12 ፎቅ ሕንፃዎች ግንባታ ላይ የተወሰነ ማቆም አለ ፡፡ ይህ በአስተዳደራዊ መንገድ ገንቢዎች ፕሮጀክቶቻቸውን እንደገና እንዲያስተካክሉ ያስገድዳቸዋል ፡፡
- በእኔ አስተያየት የ 12 ፎቅ ሕንፃዎች የመጽናናት አቅም ቀድሞውኑ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል ፡፡ ምንም እንኳን በተሻሻሉ ፍፃሜዎች ፣ ከፍ ባለ መሬት ወለሎች ፣ ፓነሎች ወይም ባለ አንድ ነጠላ ቤቶችን ብናደርግ ፣ መዋእለ ሕጻናትን ጨምረን ፣ ወዘተ. ሁሉም የዓለም ልምዶች እንደሚያመለክቱት የዝቅተኛ ደረጃ ግንባታ ክፍል ለነዋሪው ምቹ ነው ፡፡ ምክንያቱም በአንድ በኩል ይህ ለመሬቱ ቅርበት ስለሆነ በሁለተኛ ደረጃ የተወሰነ ማህበረሰብ ይፈጥራል ፣ ሦስተኛ ደግሞ ይህ ከብዙ ፎቅ ቤቶች ረዘም ላለ ጊዜ ፈሳሽ የሚሆን መኖሪያ ቤት ነው ፡፡
በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ያለው የግንባታ ድርሻ በፍጥነት እያደገ መምጣቱን ከሜትሪየም ግሩፕ የተገኘው መረጃ ያሳያል ፡፡ እ.ኤ.አ. በ 2011 የእሱ ድርሻ 10% ነበር ፣ አሁን በዝግታ እየጨመረ ነው ፣ እናም እስከ 2018 ድረስ 50% ይወስዳል የሚል ግምት አለ ፡፡ በእኛ በኩል በተለይ ከክልሎች - ቭላድቮስቶክ ፣ ቮሮኔዝ ፣ ኡራል ፣ ወዘተ ያሉ ዝቅተኛ የግንባታ ግንባታዎች ጥያቄዎች እየጨመሩ ነው ፡፡
ወደ ጥያቄው በመመለስ ላይ "አንድ ፕሮጀክት ስኬታማ ለማድረግ እንዴት?" በጣም ቀላል ምክር እሰጣለሁ-ጥራት ያለው የምግብ አሰራር ፣ ጥሩ ንጥረ ነገሮች ፣ የወጥ ቤት ቁሳቁሶች እና cheፍ ራሱ ያስፈልግዎታል ፡፡ እኔ ሁልጊዜ ለባልደረቦቼ ፣ ለባልደረባዎቼ እና ለደንበኞቼ ብርድ ልብስ እንዳለ እነግራቸዋለሁ ፣ እናም ብዙውን ጊዜ በ 4 ሰዎች ይሳባል። ይህ ሁኔታዊ አስተዳደር ነው (አንዳንድ የእኛ ገደቦች) ፣ ተቋራጭ (እኛ የምንናገረው ስለ ገንቢው ብቻ ሳይሆን ስለ የግንባታ ውስብስብ ሁኔታም ጭምር ነው) እነዚህ ንድፍ አውጪዎች እና ደንበኛው ራሱ ናቸው ፡፡ ከጎኖቹ አንዱ ጠንከር ያለ (ከፍተኛ ሙያዊ) ከሆነ ፣ ከዚያ በብርድ ልብሱ ላይ ክርክር ይኖራል እና ምርቱ እስከ መጨረሻው መጥፎ ይሆናል ፡፡ ስለሆነም እርስዎ ጥራት ያለው ገንቢ ከሆኑ ግን በሩስያ ደረጃ ኖርማን ፎስተር እርስዎን የሚረዳዎት አይመስልም ፡፡ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የክልል ዲዛይን ተቋም ፕሮጀክቱን ያበላሸዋል ፡፡ እያንዳንዱ ሰው ተመሳሳይ ደረጃ ፣ አስተሳሰብ ፣ እና ከሁሉም በጣም አስፈላጊ - አቀራረቦች እና ግቦች መሆን አለበት። ገደቦች በጀት እና የጊዜ ወሰን ያካትታሉ። ልምድ ያላቸው የከፍተኛ ደረጃ አርክቴክቶች ዋጋ ፣ ምርቱ ምን መሆን አለበት የሚለውን በመረዳት ከጠቅላላው በጀት ከ6-9% ነው ፣ የአማካይ ዲዛይነር ዋጋ ከ4-5% ነው ፡፡
ጥራት ያለው ምርት ለማዳበር ትልቁ ፈተና ጊዜ ነው ፡፡ ዓላማዎቹን የሚያሟላ ልዩ ጥራት ያለው ምርት ለመፍጠር በአማካኝ ይወስዳል-ፅንሰ-ሀሳብ - 4 ወር ፣ ደረጃ ፒ እና “መሥራት” - 8 ወር ፣ ግንባታው 24 ወራትን ይወስዳል ፡፡ ቢሯችን እና ባልደረቦቻችን ጥሩ ምርት እንዲሰሩ የሚያስችሏቸው እነዚህ ውሎች ናቸው ፡፡ ብዙውን ጊዜ ገንቢዎች ይህንን ሂደት ለማፋጠን ይጠይቃሉ ፣ ይህም አንዳንድ ጊዜ ወደ በጀት መጨመር ያስከትላል። እና ይህ ማወቅ አስፈላጊ ነው ፡፡በጀቱን እና ውሎችን የመገደብ ተሞክሮ ብዙ ደንበኞች ሙሉ ለሙሉ ልዩ ያልሆነ ምርት ፍጆታ ለመሄድ መዘጋጀታቸውን ያስከትላል ፡፡
በአንድ ወቅት ኤን.ኤስ. ክሩሽቼቭ ከጋራ አፓርታማዎች እያንዳንዱ ቤተሰብ ወደ አንድ የተለየ አፓርታማ መምጣት እንዳለበት ወሰነ ፡፡ ስለሆነም ለኢንዱስትሪ ቤቶች ግንባታ ፕሮግራም ታየ ፡፡ ጉዳዩ እንዲፈታ ፈቅዳለች ፡፡ ጥሩም መጥፎም ሁለተኛው ጥያቄ ነው ፡፡ ግን በዚያን ጊዜ የመጽናናትን ባህሪዎች ያሟላ የጅምላ ምርት የመፍጠር ዕድል ተፈትቷል ፡፡
አሁን የኢኮኖሚ ሁኔታ ከተሻሻለ በኒው ሞስኮ ውስጥ የግንባታ “ፍንዳታ” ይኖራል ፡፡ እና በእኔ አስተያየት ለልዩ ነገሮች ልማት ለማቅረብ በቀላሉ በቂ አርክቴክቶች የሉም ፡፡
ከሁኔታው ውጭ ሊሆኑ የሚችሉ 2 መንገዶች አሉ-ወይ ወጭው በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል ፣ ወይም አነስተኛ ጥራት ያላቸው ፕሮጄክቶች ይታያሉ። ይህንን ለማስቀረት አሁን አንድ ዓይነት “ገንቢ” እየሠራን ነው ፡፡ የእሱ ዋና ዋና አካላት የእቅድ መፍትሄዎች ፣ የፊት መፍትሄዎች እና የከተማ ፕላን መፍትሄዎች ናቸው ፡፡ እኛ ለራሳችን ፣ በእያንዳንዱ እያንዳንዱ ንጥረ ነገር ውስጥ 5 ዓይነቶች ከተሠሩ ከዚያ ከ 3 እስከ አምስተኛው ኃይል እናገኛለን ብለን አስበን እና ይህ 243 አማራጮች ናቸው ፡፡ ይህ ቀድሞውኑ ለየት ያለ መፍትሔ መሆኑን ተረድተዋል።
ምን ያደርጋል ፣ ትጠይቃለህ? እንዲህ ዓይነቱ የዲዛይን ስርዓት እስከ 50% የሚደርሱ ወጪዎችን ለማመቻቸት ያስችልዎታል ፣ በጣም አስፈላጊው ነገር እስከ 60% ድረስ የዲዛይን ጊዜ ነው ፡፡ ዝግጁ የሆነ ጥቅል ከተቀበሉ ፣ ከዚያ ወይ በደራሲዎች ወይም በአካባቢያዊ ንድፍ አውጪዎች እገዛ መሰረቶቹን ያስተካክላሉ እና መገንባት ይጀምራል
ሁላችንም አደጋዎችን ለማስወገድ እንሞክራለን ፣ ማንም መሞከር አይፈልግም ፡፡ የሆነ ቦታ የፊት መፍትሄዎች ቀድሞውኑ ከተሞከሩ እና ክዋኔን ጨምሮ ግምገማዎች ካሉ ይህ ከገዢዎች አደጋዎችን እና ቅሬታዎችን ለማስወገድ ያስችልዎታል ፡፡ ማንም አሪፍ ፕሮጀክት ማዘጋጀት እና ከዚያ በዋስትና ላይ ኢኮኖሚን “መቁረጥ” አይፈልግም።
በመጀመርያው ደረጃ የታለመውን ታዳሚዎች ምርጫ ጥናት ለማካሄድ እና የግንባታውን ዋጋ ለመወሰን ያስችለዋል ፡፡
ዩሊ ቦሪሶቭ ስለ የተጠናቀቀው የዩኤንኬ ፕሮጀክት በዝርዝር ተናግሯል -
የመኖሪያ ቤት ውስብስብ “የደች ሩብ” በኢቫንቴቭካ ውስጥ ፡፡ ፕሮጀክቱ የተገነባው በከባድ የከተማ ፕላን ገደቦች ሁኔታ ነው ፡፡ መሐንዲሶቹ የመስመር ላይ ሕንፃዎችን ሲጠቀሙ ሁለቱንም “ያለ መኪና ያለ አደባባዮች” እና ለነዋሪዎች ምቹ የሆነ ምቹ አካባቢን ማሳካት ችለዋል ፡፡ ሩብ ዓመቱ የ 4+ ቅርጸቱን ተጠቅሟል - ባለ አራት ፎቅ ቤቶችን ከጣሪያ ጋር ፡፡ በግንባሮቹ ላይ ፣ ሰው ሰራሽ የማዕድን ሱፍ ፕላስተር ከ ክሊንክከር ጡብ ማጠናቀቅ ጋር ተደባልቋል ፡፡
ራይሳ ማናሺሮቫ ፣
የ “ኤስዲአይ” ግሩፕ የንግድ ሥራ አስኪያጅ ፣ የ “Akkord” ገንቢ ፡፡ ስማርት ሩብ”የዝቅተኛ ደረጃ ፕሮጀክት ዋና ዋና ባህሪያትን በመንደፍ ገንቢው በገበያው ላይ ፍላጎት ያለው ምርት እንዲፈጥር ይረዳል ፡፡
የንግግሩ ማጠቃለያ
ለፕሮጀክቱ ስኬት ዋነኞቹ ቅድመ ሁኔታዎች አንዱ የትራንስፖርት ተደራሽነት ነው ፣ ከሞስኮ ሪንግ ጎዳና ውጭ በሚገነቡት “በዝቅተኛ ህንፃዎች” ውስጥ የአፓርታማዎች ገዢዎች ፣ በመጀመሪያ ፣ ለዚህ መስፈርት ትኩረት ይሰጣሉ ፡፡ ገዢዎች ለመኖሪያ አካባቢዎች ሥነ-ሕንፃ ጽንሰ-ሀሳብ ልዩ ትኩረት መስጠት ጀመሩ ፡፡ የእይታ ግንዛቤ ሰዎች የወደፊቱን ቤታቸውን መተዋወቅ የሚጀምሩበት ቦታ ነው ፡፡
ቀደም ሲል የመሠረተ ልማት አውታሮች መዘርጋት ፣ እንደ አንድ ደንብ ፣ ከሁለተኛ እና ሦስተኛ ደረጃዎች ተልእኮ ጋር አብረው የታቀዱ ከሆነ ፣ አሁን ያሉት ሁኔታዎች የተለየ አካሄድ ይደነግጋሉ ፡፡ የደንበኞችን ምኞት ካዳመጥን በኋላ ከመጪው ጊዜ አንስቶ ለወደፊቱ የመጀመሪያ ደረጃ ነዋሪዎች አስፈላጊ የመሠረተ ልማት አውታሮችን ለመስጠት የክልሎችን እቅድ ለማቀድ አቅደናል - የመዋለ ሕጻናት እና የግብይት ማዕከሉ ቀድሞውኑ ሥራ ላይ ይውላሉ ፡፡ በመጀመሪያዎቹ አራት ቤቶች እና ከዚያ በኋላ አንድ ትምህርት ቤት ፣ አንድ ፖሊክኒክ በአንድ ውስብስብ ፣ በ ‹FOK› በመዋኛ ገንዳ እና ለምቾት አስፈላጊ በሆኑ ሌሎች መገልገያዎች አንድ በአንድ በሮቻቸውን ይከፍታሉ ፡
በተጨማሪም 30% የሚሆኑት ቀድሞውኑ በመኖሪያ ግቢ ውስጥ አፓርታማዎችን ከገዙ ደንበኞች ከሚኖሩበት አካባቢ በሚራመደው ርቀት የራሳቸውን ንግድ በማዳበር በንግድ ቦታ ላይ ኢንቬስት የማድረግ ፍላጎት እንዳላቸው ገልጸዋል ፡፡
የደህንነት ማንቂያ ስርዓቶች ፣ የክልል ዙሪያ ቁጥጥር እና ስማርት የቤት ስርዓቶች ፣ በቴክኖሎጅዎች ልማት በጅምላ ክፍል ውስጥ የሚገኙ እና በዝቅተኛ ህንፃዎች ውስጥ ያሉት አሳንሰር መኖሩ ስለ ምቹ የአኗኗር ሁኔታ ፣ ቅርፅ ከገዢዎች ሀሳቦች ጋር ይዛመዳል ፡፡ በፕሮጀክቱ እና በአዎንታዊ ምስል ላይ እምነት መጣል ፡፡
