የግንባታ እና ኢንጂነሪንግ ቢሮ ዳይሬክተር እና መስራች የሆኑት ማንፍሬድ ግሮህማን “ቦሊንግነር + ግሮህማን” ዳይሬክተር እና አንድ የታወቀ ክፍልን በድጋሚ አረጋግጠዋል - - ዛሬ ለምዕራባውያን የግንባታ ኢንዱስትሪ ሁሉም ነገር ይቻላል ፡፡ የፒተር ኩክ ፣ ፍራንክ ጌህ ፣ ላርስ ስፓይብሩክ ፣ ኩፕ ሂምመልብ (l) au ቅት ፡፡ ዩኤፍኤ በድሬስደን ፣ በሙኒክ ውስጥ ቢኤምደብሊው ዋና መስሪያ ቤት ፣ በጉዋደላጃ ውስጥ የጄ.ሲ.ቪ መዝናኛ ውስብስብ ፣ በበርሊን ውስጥ የመረጃ-ቦክስ ፣ በሊፕዚግ የ KPMG ጽ / ቤት እና በክሮንበርግ ውስጥ በብሩን በብሮን የታዩ ፕሮጀክቶች ናቸው ፡፡ አሁን የእሱ ቢሮ የማሪንስኪ ቲያትር አዲስ ሕንፃ ግንባታዎችን በማስላት ላይ ተሰማርቷል - የኮኮኑን ግልፅነት ከ 50% ወደ ከፍተኛ አመላካች እያሳደጉ ናቸው ፡፡ የታዋቂ መሐንዲስ ከደንበኞች ጋር ያለው ግንኙነት ቀመር የደንበኞችን ፍርሃት ለመቀነስ ነው ፡፡ ከሥነ-ሕንጻዎች ጋር የግንኙነት ቀመር ያለምንም ቅድመ ሁኔታ ስሌቶቻቸውን ወደ ሃሳባቸው በረራ መገዛት ነው ፡፡ ማንፍሬድ ግሮማን “እኔ የት ነኝ ፣ እና የት ነው ያለው?” እኔ መሐንዲስ ብቻ ነኝ በማለት አሳየኝ ፣ አውራ ጣቱን እና ጣቱን ጣቱን አንድ ላይ በማምጣት አሳይቷል ፡፡ የገነት ዝንባሌ.
የራኩርስ የሙከራ ዲዛይን ስቱዲዮ ኃላፊ ማርክ ቶቭቭ ከደንበኛው ጋር በሚኖረው ግንኙነት የህንፃ ዲዛይነር-ነዳፊ ሚና ሲገልፅ “የሁለት ግለሰቦች ስብሰባ ለማቅረብ የቦታው ግለሰባዊነት እና የባለቤቱ ግለሰባዊነት” ብለዋል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ፣ የቶቭቭ እንደገለፀው የአርኪቴክተሩ አቀማመጥ በጥልቀት ሁለተኛ ደረጃ ያለው እና በቂ ተጣጣፊ መሆን አለበት ፡፡ “ይህንን ቦታ እንዴት የተሻለ ማድረግ እንደሚቻል” የሚለውን ጥያቄ በመጠየቅ ለእሱ መልስ በመፈለግ የወደፊቱ ሕንፃ ወይም የውስጥ ፕሮጀክት ፕሮጀክት ውይይት እንዲጀመር መክረዋል ፡፡ በቅጡ ፣ በቁሳቁሶች ፣ በቴክኖሎጂው ዙሪያ በሚደረጉ ውይይቶች ውስጥ ያለው ቀዳሚነት በአስተያየቱ ሂደት ወደ መጨረሻው መጨረሻ ይመራል ፡፡ ከሁሉም የበለጠ ፣ ቶቭቭ እንደሚለው ፣ በደንበኛ-ጓደኛ ሁኔታ ውስጥ ይሠራል ፡፡ ይህ እንዲሁ የስነ-ልቦና አመለካከት ብቻ ካልሆነ ግን የሰዎች ግንኙነት እውነታ ከሆነ የታቀደውን ቦታ ዕጣ ፈንታ ማወቅ ይቻላል ፣ ከዚያ እንዴት እንደሚቀመጥ ፣ በየትኛው ቴክኒኮች ውስጥ ልዩ ባለቤቶች ምቾት እንደሚፈጥሩ ፣ ወዘተ. እና በሌሎች ነገሮች ላይ በሚሰሩበት ጊዜ በመግባባት እና በእንግዳ ተሞክሮ ውስጥ የተገኘውን እውቀት ግምት ውስጥ ያስገቡ ፡፡ በዱፖንት የንግድ መምሪያ አርክቴክት እና ኃላፊ ጋቢ ሮተቶች ከሩሲያ ባልደረባ ጋር ህብረት ነበራቸው ፡፡ ከደንበኛው ጋር ወዳጃዊ ግንኙነት መመስረት ውጤታማ የንግድ ሥራ ግንኙነትን እንደ ሚወስን አስገንዝባለች ፡፡
በኤንቢቢጄ ሩሲያ መሪ አርክቴክት አና ኦዶሬንኮ በገንቢ እና በህንፃ ንድፍ አውጪ መካከል ያለው የቅድመ ውል ስምምነት አስፈላጊነት ተናገሩ ፡፡ ለፕሮጀክት ስኬታማ ትግበራ ዋናው ሁኔታ አርክቴክቱ በዲዛይን እና በአተገባበሩ ውስጥ ያለው ሚና የመጀመሪያ ትርጉም ነው ፡፡ እዚህ አምስት አካላት አሉ-የፕሮጀክቱ ገለፃ (እኛ የምንጠራው በሥነ-ህንፃ አነጋገር ውስጥ ነው ፣ ሰርጌይ ኪሴሌቭ እንደተገነዘበው ፣ “የምኞት ዝርዝር”) ፣ የሥራው ስፋት ፣ የሥራ መርሐግብር ፣ ለአገልግሎት ክፍያ ፣ መሠረታዊ ሁኔታዎች እና ለሥራ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ፡፡ እንዲሁም በኦዶረንኮ እንደተጠቀሰው በድርድር ደረጃ የግንባታ ዘዴን መምረጥ እና በኮንትራክተሩ ላይ መወሰን አስፈላጊ ነው ፡፡ እስከዚህ ድረስ የሥራ ሰነዶቹን ማዘጋጀት መጀመር እጅግ ብልህነት ነው ፡፡ ቀጣዩ እርምጃ በግንባታው ቦታ ላይ የአርኪቴክ ሃላፊነቶችን እና ስልጣንን በግልፅ መግለፅ ነው ፡፡ ወይ የመስክ ቁጥጥር ነው - የቀረቡትን ስዕሎች ትግበራ ትክክለኝነት መከታተል ፣ ወይም - ሙሉ የግንባታ አስተዳደር ፣ በእውነቱ አርክቴክቱ በግንባታው ቦታ ዋናው ሰው ነው ፡፡ ቢሮው በግንባታው ወቅት ወደዚያ ይንቀሳቀሳል ፡፡ እሱ ሁሉንም ብቅ ያሉ ጉዳዮችን በአስቸኳይ የመፍታት ግዴታ አለበት-በ 5 ቀናት ውስጥ - መልስ ለመስጠት በ 10 ቀናት ውስጥ - የተቋራጮቹን ስዕሎች ከግምት ውስጥ ማስገባት እና ማፅደቅ ፡፡ተቋራጩ በዚህ ጉዳይ ላይ ማንኛውም ገንቢ መፍትሔ በህንፃ ባለሙያው ከቀረበው የበለጠ ተገቢ ይሆናል ብሎ የሚያምን ከሆነ ፣ አስፈላጊ የሆኑትን ሀብቶች በማስረጃ እና በማስላት ለህንፃው ባለሙያ መግለጫ ይጽፋል ፡፡ አርኪቴክተሩ ማመልከቻውን ፣ አዋጭነቱን ከመረመረ በኋላ አስፈላጊ ከሆነ ተጨማሪ ገንዘብ እንዲመደብለት ደንበኛውን ይጠይቃል ፡፡ ለኮንትራክተሮች አገልግሎት ክፍያ ሁሉም ወረቀቶች በግንባታ ቦታው ውስጥ በዚህ የሥራ ድርሻ ሁኔታ ውስጥ በአርኪቴክቱ የተፈረሙ ናቸው ፡፡ ንድፍ አውጪው ቁጥጥር በደንበኛው ጥያቄ ብቻ የሚስተዋልበት ከሩሲያ በተቃራኒው እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ ለአሜሪካ የበለጠ የተለመደ ነው ፡፡ በአና ኦዶረንኮ እንደተመለከተው ሩሲያ እንደ ቻይና ሁሉ ለአደጋ ተጋላጭ አገር ናት ፡፡ በእነዚህ ሀገሮች ውስጥ የደንበኛ-ንድፍ አውጪ-ሰሪ ተግባራት በአንድ ርዕሰ ጉዳይ የተከናወኑ ስለሆነ - ግዛቱ ፡፡ ስለዚህ በሩስያ ውስጥ በገንቢዎች እና በህንፃ ዲዛይነሮች መካከል ገንቢ የድርድር መርሆዎች እና ህጎች ለአስርተ ዓመታት አነጋጋሪው ከራሷ አሠራር በሚያውቁት በምዕራቡ ዓለም አልተሰራም - ኩባንያዋ ኤን.ቢቢጄ ሩሲያ ከአምስት ዓመት በላይ በሞስኮ ውስጥ ሰርቷል ፡፡ በአሁኑ ጊዜ በ "ሞስኮ ከተማ" ውስጥ ከሚገኙት የከተማ ዋና ከተማዎች ማማዎች በአንዱ ላይ ፡
በስሙ የተሰየመው የኢነርጂ ተቋም ዋና ተመራማሪ ኢጎር ማዙሪን ክሪዝሃኖቭስኪ በአዳዲስ ሕንፃዎች ዲዛይን ውስጥ ሊኖር ስለሚችለው የሙቀት እና የኃይል አቅርቦት አደጋ ምን ያህል የተሳሳተ ግምት እንደሚያስፈልግ እና ይህ ፍላጎት አርክቴክቶች እና ደንበኞችን ሊመራ ስለሚችልባቸው የሞቱ ጫፎች ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለወደፊቱ የቤት ባለቤቶችን ለረጅም ጊዜ እፎይታ ያስገኛል ፡፡. ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የኤሌክትሪክ አውታሮች ከመጠን በላይ በመልበሳቸው እና በመጥፋታቸው ምክንያት የኤሌክትሪክ አውታሮች አስተማማኝነት በከፍተኛ ሁኔታ መቀነሱን አመልክተዋል ፡፡ ዛሬ በሞስኮ ውስጥ የኃይል መጥፋት ዕድል ከ 85-90% ያህል ነው ፡፡ የ 2005 የበጋ አደጋ የዚህ ቀጥተኛ ማረጋገጫ ነው ፡፡ በሞስኮ ክልል ውስጥ እንደ የተቀረው ሩሲያ ሁሉ የኃይል አውታሮች አስተማማኝነት እንኳን ዝቅተኛ ነው ፡፡ የአውራጃ ማሞቂያ ብዙም የተሻለ አይደለም ፡፡ የማሞቂያ አውታረ መረቦች የመልበስ መጠን ከ 65-75% ነው ፡፡ ስለሆነም እ.ኤ.አ. በ 2003 የሩሲያ መንግስት የተቀበለው ወደ ራስ-ገዝ የሙቀት አቅርቦት (እስከ አፓርታማ ማሞቂያ) የመቀየር ውሳኔ ፡፡ ዛሬ የድሮውን የሙቀት ኃይል ማመንጫዎችን የሚንከባከብ እና የሚጠግን የለም ፡፡ ሦስተኛው ችግር የመጠጥ ውሃ ነው ፡፡ በአዳዲስ ጥቃቅን ወረዳዎች እና ሰፈሮች ውስጥ ለአንድ የተወሰነ አካባቢ ልዩ የሕክምና ዘዴዎችን መገንባት በውኃው ውስጥ ባሉ ቆሻሻዎች መጠን እና ስብጥር ላይ ካለው ለውጥ ጋር አይሄድም-አዲስ የኢንዱስትሪ ቆሻሻ ልቀቶች እነዚህ ስርዓቶች በጥቂት ሰዓታት ውስጥ ውጤታማ አይደሉም ፡፡ ሆኖም ፣ የሕይወት ድጋፍ ስርዓቶችን አስተማማኝነት ከፍ ለማድረግ ግልፅ በሆነ ፍላጎት ፣ ይህ በወጪዎች ደረጃ መጨመር እና በዚህ መሠረት ዋጋዎች መሆኑን ሁሉም ሰው ይረዳል ፡፡ ለሁለቱ የሙከራ ጽንፎች የዋጋዎች ልዩነት - በሕይወት ድጋፍ እና በተቃራኒ ጎጆ ውስጥ “በጓሮው ውስጥ ካሉ መገልገያዎች ጋር” ተቃራኒ ጎጆ ሰርጓጅ መርከብ - በተናጋሪው ስሌት መሠረት ከ104-105 ጊዜ ነው ፡፡ ስለዚህ ፣ እዚህ ሁሉም ነገር በደንበኛው ፍላጎት ላይ የተመሠረተ ነው - በእሱ ችሎታ እና ፍላጎት ላይ ኢንቬስት ለማድረግ እና ትርፍ ለማግኘት ፡፡ ሆኖም በማዙሪን እንደተገለጸው ይህንን ወይም ያንን ውሳኔ ለመደገፍ የሚደግፈው የገንዘብ ፍላጎት ብቻ አይደለም ፡፡ እንዲሁም የሕግ አውጭነት ፣ ምህንድስና ፣ ቴክኖሎጂ ፣ ኢኮኖሚያዊ ፣ ፖለቲካዊ እና አልፎ ተርፎም የግል (ደንበኛው ለምሳሌ ቤትን ለራሱ የሚገነባ ከሆነ) ወሳኞች እና ዓላማዎች አሉ ፡፡ ሁሉም ማዙሪን ዲዛይነሮችን ችግሩን በመተንተን ወይም በተሻለ በግራፊክ በመፍታት ከግምት ውስጥ እንዲገቡ አሳስበዋል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ መርሃግብሩ ከ 40-50 አካባቢ እንደገና መገንባት እንዳለበትና ይህም ቢያንስ ስድስት ወር ሥራ እንደሚወስድ ጠቁሟል ፡፡ ግን ትክክለኛውን እና ትክክለኛ የሆነውን የንድፍ ውሳኔን ለመቀበል ዋስትና ሊሆን የሚችለው በትክክል ይህ የስሌቶች ትክክለኛነት ነው ፡፡
የሩሲያ የግንባታ ቦታ ላይ የአምራቾች ሚና በምሳሌነት ከገለፁት የ “ZAO Schneider Electric” የንግድ ዳይሬክተር ኮንስታንቲን ኮምሳሮቭ በኋላ የሕንፃ ቢሮ ኃላፊ “ሰርጄ ኪሴሌቭ እና አጋሮች” ሰርጄ ኪሴሌቭ ተናገሩ (በሂደቱ ላይ ተጽዕኖ ሳያሳድሩ ቁሳቁሶችን ይሰጣሉ) ፡፡ በማንኛውም መንገድ).የኪሴሌቭ ንግግር ርዕስ የቁሳቁሶች እና አገልግሎቶች አቅርቦት ጨረታዎች ነበር ፡፡ ሆኖም በቀጥታ ወደ እርሷ ከመሄዱ በፊት ከቀድሞው ተናጋሪ አቋም ጋር ሲከራከር የተወሰነ ጊዜ አሳለፈ ፡፡ ኮንስታንቲን ኮሚሳሮቭ በንግግራቸው በአስተያየታቸው በአስተማማኝ ሁኔታ የ “ደንበኛ-ዲዛይነር-ተቋራጭ-አምራች” መስመራዊ መርሃግብር በአዲሱ የተስፋፋ ሲሆን ተቋራጩ በእነዚህ ሁሉ ግንኙነቶች መሃል ላይ ያለ ነው ፡፡ “ሁሉም ሰው ከሁሉም ጋር” የሚለውን መስተጋብር ተደራራቢ። ኮሚሳሮቭ ንግግራቸውን ሲያጠናቅቁ "ብዙ ጊዜ መገናኘት አስፈላጊ ነው ፣ ከዚያ አምራቾቹ ለተመሳሳይ ገንዘብ ለደንበኞቻቸው ምርጥ ቴክኒካዊ መፍትሄዎችን ያቀርባሉ።" የዲዛይን ግንባታ (አርክቴክት ተቋራጭ ይቀጥራል) እና የቶኪ ቁልፍ ሁኔታ (ተቋራጭ አርኪቴክትን ይቀጥራል) እንደማይወደው በመጥቀስ ሰርጊ ኪሴሌቭ በአዲሱ እቅድ አልተስማማም ፡፡ በክላሲካል መርሃግብር ውስጥ አርኪቴክተሩ የሶስትዮሽ ዋና ተጓዳኝ ነው ፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የደንበኞቹን ፍላጎት ይወክላል ፣ ከፕሮጀክት እሳቤው ከመጀመሪያው ደረጃ ወደ ግንባታ እና ወደ ስፍራው ምርጫ ይመራዋል ፡፡ ስለ ቁሳቁሶች እና አገልግሎቶች አቅራቢዎች ሁሉንም ዕውቀት የሚያከማች አርኪቴክቸር ስለሆነ በዚህ ደረጃ ላይ ለደንበኛው እጅግ አስተማማኝ አማካሪ ነው ፡ (በሩሲያ የሥነ ሕንፃ አውደ ጥናቶች ውስጥ ሰርጌይ ኪሴሌቭ እንዳሉት በአሜሪካ እንደ ረቡዕ ረቡዕ በአና ኦዶሬንኮ በተሰጠ መረጃ በመመዘን ሳይሆን አርብ ከምሽቱ 5 ሰዓት እስከ 6 ሰዓት ድረስ የቴክኒክ ሥልጠና ይካሄዳል ፣ በዚህ ጊዜ አምራቾች እና ቁሳቁሶች አቅራቢዎች እና አቅራቢዎች ፡፡ ቴክኖሎጂዎች አዲሶቹን ምርቶቻቸውን እና መፍትሄዎቻቸውን ያቀርባሉ)።
የኪሴሌቭ ንግግር ርዕስ ተብሎ ስለታወቁት ጨረታዎች ፣ ታዳሚውን ተመራጭ ዋጋን ለመወሰን ውድድሩ መሆኑን አስገንዝበዋል ፡፡ ጨረታው ለበጀት ተቋማት ግዴታ ነው ፡፡ ይህ አሰራር እ.ኤ.አ. ሚያዝያ 1993 በጎስስትሮይ ልዩ ደንብ ተወስኖ ነበር ፡፡ ከዚያን ጊዜ አንስቶ ቢሮው “ሰርጌይ ኪሴሌቭ እና አጋሮች” የበጀት ደንበኞችን አይሰራም ፣ የራሳቸውን - እና የሌላውን - የስቴት - ገንዘብን ለግል ደንበኞች ፣ ማለትም ለግል ደንበኞች ለሚወጡት ሰዎች ሚዛናዊ ዋጋን ለመወሰን መረዳትን ይመርጣል ፡፡ ምንም እንኳን የተሻለ ቢሆንም ፣ ኪሴሌቭ እንደተናገረው ደንበኞቹ እራሳቸውን ቢፈጽሙ ወይም ያለ ጨረታ ሙሉ በሙሉ ካከናወኑ ፣ የግል ግንኙነቶች ፣ እምነት የሚጥሉባቸው ሰዎች ፣ ዘመዶች ፣ በመጨረሻም አላቸው ፡፡ ሆኖም ግን ፣ ኃይለኛ የኢንቬስትሜንት እና የግንባታ መዋቅሮች አሉ ፣ እነሱ በውስጣቸው የግንባታ ማጠናቀቅን የሚመለከት ንዑስ ክፍል አላቸው። ከአቅራቢዎች ጋር ጠንካራ ግንኙነት በመፍጠር በንግድ ሥራቸው ውስጥ የቆዩ ጊዜዎች ስላሉ ፡፡ አንዱም ሆነ ሌላው ፍላጎቱ ጨረታ የለውም ፡፡ በሌሎች ሁኔታዎች ለግንባታ ሚዛናዊ ዋጋ መወሰን ለሩስያ የግንባታ ፕሮጀክቶች ዛሬ ቁልፍ ነው ፡፡ እናም አርኪቴክተሩ ይህንን አስቸጋሪ እና ምስጋና የለሽ ተግባር መቋቋም አለበት ፡፡ በጥንታዊው ፣ በትክክለኛው ፣ በኪሴሌቭ አስተያየት ፣ ኮንስታንቲን ኮሚሳሮቭ ጊዜ ያለፈበትን ውድቅ ለማድረግ በፈለገው መስመራዊ እቅድ ደንበኛው ትልቅ ጊዜ ቆጥቧል ፣ ግን ትንሽ ገንዘብ አለው ፡፡ ስለሆነም የሩሲያ እጅግ በጣም ኢኮኖሚያዊ ደንበኞች አጠቃላይ ተቋራጭ እምብዛም አይቀጠሩም ፣ እራሳቸውን ይገነባሉ (ቀደም ሲል “የኢኮኖሚ ዘዴ” ተብሎ ይጠራ ነበር) ፡፡
ደንበኛው በካሬ ከ 5-7 ዶላር ካልፀፀተ ፡፡ m (ይህ መጠን በእርግጥ ይከፍላል) እና የጨረታ ፓኬጅ ልማት ያዝዛል ፣ የሩሲያ አርክቴክቶች በኪስሌቭ መሠረት “በቤት የተሰሩ” እንደሚሉት ፣ የጨረታ ሰነድ ተብሎ የሚጠራው ፡፡ ይህ በኪሴሌቭ እንደተመለከተው በጣም የተወሳሰበ ምርት ነው ፣ እሱም የሥራ ሰነድ አይደለም ፣ ግን በተዛማጆቹ መጠን ላይ አስፈላጊዎቹን ምርቶች በተቻለ መጠን በትክክል መግለፅ አለበት ፣ ስለሆነም ስለ ምን እንደሆነ በመገመት አቅራቢ በጣም የተወሰኑ ዋጋዎችን ሊያቀርብ ይችላል። በተመሳሳይ ጊዜ ደንበኛው ወዲያውኑ ማንነቱን ካልገለጸ አንድ ወይም ሌላ አምራች ከደንበኛው ጋር ስምምነት ሳያደርግ መሰየም አይቻልም ፡፡ አንዳንድ ጊዜ አርክቴክቶች የሚያስፈልገውን በትክክል መግለጽ አይችሉም ከዚያም “እንደ SHUKO ያሉ ግንባታዎችን” መጻፍ አለባቸው ፡፡በእንደዚህ ዓይነት ሰነዶች መሠረት ደንበኛው ገና በመጀመርያ ደረጃ ሥራ ተቋራጭ የሚመርጥ ከሆነ በቋሚ የውል ዋጋ ከእርሱ ጋር ውል የማጠናቀቅ ዕድል አለው ፡፡ እና ሁሉም የአርኪቴክቶች ሥዕሎች ከዚህ ውል ጋር አባሪ ይሆናሉ ፡፡ ከዚያ ኪሴሌቭ እንደተናገረው በእንደዚህ ዓይነት የግንባታ ቦታ ላይ መሥራት ደስታ ነው ፡፡ ነገር ግን ከተወሰነ የኮንትራት ዋጋ ጋር ውል የሚቻለው በፕሮጀክት ጉዳይ ላይ ብቻ ነው ፣ የመቀየር እድሉ አነስተኛ ነው ፡፡ ይህ ማለት ፕሮጀክቱ በደንብ የታሰበበት ነው ማለት ነው ፡፡ ብዙ ሀገሮች ቀድሞውኑ ተምረዋል ፣ ኪሴሌቭ እንዳሉት ረዘም እና የተሻለ የህንፃ ንድፍ አውጪዎች ፣ ገንቢው በፍጥነት ፣ በተሻለ እና በርካሽ እንደሚገነባ ለመረዳት ፡፡ እና ለግንባታ የንድፍ ዋጋ 4% ስለሆነ በቅደም ተከተል ለግንባታ 96% ነው ፣ ከዚያ ብልህ ደንበኞች ከተለዋጭ ለውጦች ጋር በግንባታ ላይ ከ 96% በላይ ባለ 5% ጥራት ባለው ዲዛይን ላይ ማውጣት በጣም የተሻለ እንደሆነ ይገነዘባሉ ፡፡
