በአንድ ታዋቂ አርክቴክት የተገነባ ቤት ከካሬ ሜትር በላይ ነው ፡፡ ከ "ሳጥኑ" ጋር በመሆን ባለቤቱ የመጀመሪያውን ፅንሰ-ሀሳብ ፣ አስደሳች አቀማመጥ ፣ አሳቢ የምህንድስና እና ዘመናዊ ቁሳቁሶችን ማግኘት ይችላል ፡፡ የደራሲ ቤቶች ግን ከፍተኛ ጉዳት አላቸው ፡፡ ወደ መሸጥ ሲመጣ በወጪም ቢሆን “ሊሸጥ” የማይችል ሆኖ ተገኝቷል ፡፡ ይህ ለምን እየሆነ ነው ፣ የአሜሪካ የንግድ ሥራ ህትመት ብሉምበርግ ተገኝቷል ፡፡
በእስጢፋኖስ ሆል ዲዛይን የተሠራው ዝነኛው ደማቅ ቀይ የ Y ቅርጽ ያለው ቤት በካትስኪል ተራሮች (በሰሜን አፓላቺያን) ውስጥ ተገንብቷል ፡፡ ከዚያ የቤቱ ዋጋ 270 ሜ 2 ነበር ፡፡2 በ 1.3 ሚሊዮን ዶላር ተገምቷል ፡፡ ትንሽ ቆይቶ በቤቱ አንድ የጀልባ መስቀያ ታየ እና በኒው ዮርክ የዘመናዊ ጥበብ ሙዜም (ሞማ) ውስጥ ሥራዎቹ በቋሚነት የሚታዩት ረቂቅ ሰዓሊ ዴቪድ ኖቭሮስ ከውስጠኛው ቀለም ቀባው ፡፡ የ “ቁራጭ” ጋራዥ መታየት ሌላ 500,000 ዶላር ወደ ዋናው የግንባታ ወጪ ታክሏል ፡፡
ቤቱ አሁን በ 1.6 ሚሊዮን ዶላር ሊሸጥ ነው ፣ ይህም በውስጡ ኢንቨስት ከተደረገበት በ 20% ያነሰ ነው ፡፡ ገዥው እስካሁን አልተገኘም ፡፡ የያ ቅርጽ ያለው ቪላ በሚሸጠው የሶትቢ ዓለም አቀፍ ሪልት ደላላ የሆኑት ራጅ ኩማር በበኩላቸው ትልቁን ስም በቅንፍ ውስጥ ቢተው እና የካሬ ሜትር ቁጥሮችን ብቻ ቢቆጥር ኖሮ ዋጋው 400,000 ዶላር ያህል እንኳን ሊሆን ይችላል ብለዋል ፡፡ ኩማር “[ቤት በእርግጥም] የበለጠ ዋጋ ያለው ነው ፣ ነገር ግን በገዢው [በሻጩ ብቻ ሳይሆን) ዋጋ ያለው መሆን አለበት” ይላል። ባለሀብቱ የቅንጦት ቤቶች ባለቤቶች እንደ አንድ ደንብ በንብረት ሽያጭ ላይ ገንዘብ ለማግኘት እንደማይሞክሩ አፅንዖት ሰጡ ፣ ግን በቀላሉ ወጪዎቻቸውን ለማገገም ይፈልጋሉ ፡፡
ከሶስት ዓመት ተኩል በፊት የፋሽን ዲዛይነር እና ዳይሬክተር ቶም ፎርድ በኒው ሜክሲኮ በጃፓናዊው አርክቴክት ታዳ አንዶ የተገነባውን እርሻቸውን ለሽያጭ አደረጉ ፡፡ የተጣራ መልክ ያለው “እርሻ” ገና አልተሸጠም ፣ ዋጋውም ከ 75 ሚሊዮን ዶላር ወደ 48 ሚሊዮን ዶላር ወርዷል ፡፡
-
ማጉላት 1/4 ቶም ፎርድ ራንች © ጊዶ ሞካፊኮ። ፎቶ ከሙሉ ሰዓትፎርድ ዶት ኮም ፡፡ CC BY-NC-ND 3.0 ፈቃድ
-
ማጉላት 2/4 ቶም ፎርድ ራንች © ጊዶ ሞካፊኮ ፡፡ ፎቶ ከሙሉ ሰዓትፎርድ ዶት ኮም ፡፡ CC BY-NC-ND 3.0 ፈቃድ
-
ማጉላት 3/4 ቶም ፎርድ ራንች © ጊዶ ሞካፊኮ ፡፡ ፎቶ ከሙሉ ሰዓትፎርድ ዶት ኮም ፡፡ CC BY-NC-ND 3.0 ፈቃድ
-
ማጉላት 4/4 ቶም ፎርድ ራንች © ጊዶ ሞካፊኮ ፡፡ ፎቶ ከሙሉ ሰዓትፎርድ ዶት ኮም ፡፡ CC BY-NC-ND 3.0 ፈቃድ
በአሜሪካዊው የጃፓን ተወላጅ አርክቴክት የተሰራው እንዲሁም በትምህርቱ እንቅስቃሴ በሰፊው የሚታወቀው ቶሺኮ ሞሪ ወደ ሪል እስቴት ገበያ የገባው እ.ኤ.አ. በ 2017 በዚህ ወቅት በሀድሰን ወንዝ ሸለቆ ውስጥ ባለ ሁለት ፎቅ ህንፃ ግማሹን አጥቷል ፡፡ እሴት; ባለቤቱ በመጀመሪያ ለንብረቱ 6 ሚሊዮን ዶላር ጠይቋል ፡፡ የእሱ ዕጣ ፋንታ አናቤል ሴልዶርፍ በተዘጋጀው መኖሪያ ቤቱን በሰባት መኝታ ክፍሎች ከፈለው ፡፡ በኮሎራዶ ውስጥ ያለው ዕቃ እ.ኤ.አ. በ 2015 ለ 33 ሚሊዮን ዶላር ለሽያጭ ቀርቧል ፡፡ አሁንም በጣቢያው ላይ "ተንጠልጥሏል" ፣ ግን አሁን ለእሱ 4 ሚሊዮን ቅናሽ እንዲደረግላቸው ይጠይቃሉ። የ LIV የሶትቤይ ዓለም አቀፍ ሪልቲ ወኪል የሆኑት ታይ ስቶክተን “በዓለም አቀፍ ደረጃ የታወቀ ዝነኛ አርክቴክት ፣ የመጀመሪያ ደረጃ ህንፃ እና ለቤት ግንባታ አስተዋፅዖ ያደረጉ በርካታ [ሌሎች] ኮከቦች የ [የግል] ህልም ፍፃሜ ናቸው” ብለዋል ፡፡ እሱ የሰልዶርፍ ቤቱን ይሸጣል ፡፡ ስቶክተንን ለተሳካ ግብይት ሻጩ እምቅ ገዢ እንደ ህንፃው አሁን ካለው ባለቤቱ ጋር ተመሳሳይ ትርጉም ያለው ኢንቬስት እንደማያደርግ ሊረዳ ይገባል ፡፡
በአንዳንድ ሁኔታዎች የሁኔታዎች ዋጋ ከግንባታ ወጪዎች ጋር ሲነፃፀር በአስር እጥፍ ያህል ይወርዳል። ይህ የሆነው በኮነቲከት ውስጥ በራፋኤል ቪንጎሊ በሠራው ቤት ነው ፡፡ በ 1990 25 ሚሊዮን ዶላር ለግንባታው ወጪ ተደርጓል ፡፡ ባለቤቱ ከሞተ በኋላ ወራሾቹ ቤቱን በ 10 ሚሊዮን ዶላር አደረጉ ፣ እ.ኤ.አ. በ 2012 መሸጥ የቻሉት … በ 2.7 ሚሊዮን ዶላር ነበር ፡፡አዲሱ ባለቤት ፈጣን ትርፍ ለማግኘት ተስፋ በማድረግ ወዲያውኑ በ 25 ሚሊዮን ዶላር ለመሸጥ ቢሞክርም ዕቅዱ አልተሳካም ፡፡ ቤቱ አሁንም ገዢን ይፈልጋል ፣ ግን በተቀነሰ ዋጋ በ 9.75 ሚሊዮን ዶላር ፡፡
ታይ ስቶክተንን በ “ኮከብ” አርክቴክቶች የተገነቡ ቤቶችን በእውነተኛነት መገምገም ከእውነታው የራቀ መሆኑን እርግጠኛ ነው - እነሱ በጣም ልዩ ናቸው ፣ “በጫካ ውስጥ እንዳሉ የደን ዝርያዎች” ፡፡ የዋጋውን ትክክለኛነት በሆነ መንገድ ለመከራከር ፣ እስቶክተንን ምን እንደያዘ ይተነትናል ፡፡ በሚሰላበት ጊዜ የመሬቱን ዋጋ ፣ የአንደኛ ደረጃ አርክቴክት ሥራ ፣ ተቋራጮችን ፣ የ “ኮከብ” የግንባታ ቡድንን እንዲሁም የቁሳቁሶችን ወጪ ግምት ውስጥ ያስገባ ነው ፡፡ ከግምቱ ጋር ከተዋወቁ በኋላ ገዢ ሊሆኑ የሚችሉ ሰዎች ዋጋው ከጣሪያው እንደማይወሰድ ይገነዘባሉ ፡፡ በተጨማሪም ታይ ስቶክተንን ከባዶ የሚመሳሰል ንብረት ለመገንባት ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ ይገምታል ፣ እናም ብዙውን ጊዜ በዋጋ ውዝግቦች ውስጥ በጣም አስፈላጊው ክርክር የሚሆንበት ጊዜ ነው ፡፡ ባለሀብቱ “ብዙ ሰዎች ሦስት ዓመት መጠበቅ አይፈልጉም” በማለት ያብራራሉ።
የፍራንክ ሎይድ ራይት ቤቶች “በደካማ መሸጥ” ዋና ምሳሌ ናቸው ፡፡ በታላቁ አሜሪካዊያን ፕሮጀክት መሠረት ከተገነቡት 380 መኖሪያ ቤቶች ውስጥ 280 ሰዎች ለእኛ የተረፉ ሲሆን በማንኛውም ጊዜ ከ15-20 የሚሆኑት በሪል እስቴት ገበያ ለሽያጭ ቀርበዋል ፡፡ አንድ እንደዚህ ያለ ንብረት ለመሸጥ 18 ወር ያህል ይወስዳል።
ከኤፍ.ኤል የመኖሪያ ቤት ፍላጎት እጥረት አንዱ ምክንያት ነው ፡፡ ራይት ከስልጣኔ እና ጊዜ ያለፈበት እቅድ የቤቶች ርቀት ተብሎ ይጠራል - ትንሽ ወጥ ቤት ወይም ዝቅተኛ ጣራዎች ሊኖራቸው ይችላል ፡፡ በተጨማሪም ፣ በርካታ አስርት ዓመታት ያስቆጠሩ ቤቶች ጥንቃቄ የተሞላበት ጥገና ፣ ጥገና እና እድሳት ያስፈልጋቸዋል ፡፡ እያንዳንዱ ባለቤት ሕንፃውን ለመንከባከብ ይህን ያህል ትኩረት ለመስጠት ዝግጁ አይደለም። በዲዬልማን ሶትቢ ዓለም አቀፍ ሪልት የሪል እስቴት ባለሙያ ቴድ ዋይት “አንድ ጥበብ ገዝተሃል ሥራ አስኪያጅነቱን መውሰድ አለብህ” ብለዋል ፡፡ በራይት ፕሮጀክት መሠረት ቤትን ለመግዛት ከፍተኛ ገቢ እንዲኖርዎት ብቻ ሳይሆን የህንፃ ሥነ-ጥበባት ድንቅ ሥራዎችን ለማቆየት ኢንቬስት ለማድረግ ዝግጁ መሆን እንዳለባቸው ባለሙያዎቹ እርግጠኛ ናቸው ፡፡
ሌላኛው ባለሀብት ፣ የሆሊሃን ሎውረንስ ዳግ ሚሌ - የቲራናን ቤት በ 4,8 ሚሊዮን ዶላር የሸጠው - አንዳንድ ገዥዎችን ለብዙ ሰዓታት በህንፃው ውስጥ ሲያልፍ ያስታውሳል ፡፡ ሚሌ “በሪል እስቴት ውስጥ እንደሆንኩ አልተሰማኝም ፣ የበለጠ [እንደ] አስጎብ guide ነበርኩ” በማለት ተናግራለች። በሌላ አነጋገር በዘመናችን ያሉ ታላላቅ ሰዎች እንደ “ሙዚየም” ናሙናዎች በታቀዱት እና በተገነዘቡት ቤቶች ዋጋ ይሰጡታል ፣ ይህ ማለት ግን በእነሱ ላይ ከፍተኛ ኢንቬስት ለማድረግ ዝግጁ ናቸው ማለት አይደለም ፡፡