አፓርትመንቶች - በዚህ ዓመት የመጀመሪያ ውይይት ፣ አስተናጋጆቹ ፣ አርክቴክቶች ሰርጌይ ትሩሃንኖቭ እና ኢጎር ቤቭዜንኮ በዘመናዊ ሞስኮ ውስጥ በጣም ታዋቂ የሆነውን የመኖሪያ ሪል እስቴት ዓይነት አደረጉ ፡፡ ከዋጋ-ቦታ-አከባቢ ጥምርታ አንፃር ከተራ አፓርትመንቶች በጣም የሚማርኩ መሆናቸው ምስጢር አይደለም ፣ ግን የተስፋፋው የአፓርታማዎች “ክሎንግ” ለከተማው ጥሩ ነውን? ለዚህ ጥያቄ መልስ ለማግኘት አዘጋጆቹ የሞስኮን አርክቴክቶች ፣ ባለሀብቶች እና ሪል እስቴቶችን እየመሩ የባለሥልጣናትን ተወካዮች ወደ Roof Point ጋበዙ ፡፡
በተቃጠለው ርዕስ ላይ ለመጀመሪያ ጊዜ የተናገረው የሞስኮ ዋና አርክቴክት ሰርጌይ ኩዝኔትሶቭ ሲሆን “አፓርትመንቶች” ተብሎ የሚጠራውን ክስተት በመገምገም በጣም ምድብ ነበር ፡፡ “በእርግጥ ይህ ቃል ዛሬ ህገ-ወጥ የመኖሪያ ግንባታን ለመግለፅ ያገለግላል ፡፡ ጊዜያዊ ቤቶችን በመፍጠር ሽፋን በከተማው ውስጥ በምንም ዓይነት መሠረተ ልማት የማይሰጡ ትልልቅ ውስብስብ ሕንፃዎች እየተገነቡ ነው ፣ ይህም ይዋል ይደር እንጂ ወደ ማህበራዊ ውዝግብ የሚያመራ ነው ኩዝኔትሶቭ ፡፡ - በአንዳንድ ዱባይ ውስጥ አፓርታማዎች በእውነቱ በዓመት ውስጥ ለብዙ ሳምንታት ያገለግላሉ ፣ እና ወደ እነሱ የሚመጡ ቤተሰቦች ከባህር ዳርቻ በስተቀር ምንም አያስፈልጋቸውም ፣ ግን በሞስኮ ይህ ከልብ ወለድ የበለጠ ምንም ነገር አይደለም ፡፡ እዚህ ሰዎች ቢያንስ በአመታት ውስጥ በአፓርታማዎች ውስጥ ይሰፍራሉ ፣ እናም ከዚህ አንፃር እንደዚህ ያሉ ቤቶች ከተራ አፓርታማዎች አይለዩም ፣ መዋእለ ሕጻናት ፣ ክሊኒኮች እና የልብስ ማጠቢያዎች ብቻ አይሰጡም ፡፡ እናም አፓርታማዎችን መገንባት ርካሽ እና ቀላል ነው ፣ ምክንያቱም ዛሬ ይህን ዓይነቱን ሪል እስቴት የሚቆጣጠር የቁጥጥር ማዕቀፍ ባለመኖሩ እና ባለሀብቶች እሱን ለመጠቀም ፈቃደኞች ናቸው ፡፡ ስለዚህ ለአሁኑ በአፓርታማዎቹ ውስጥ ጉዳቶችን ብቻ የማየው አዝማሚያ አለኝ - ለከተማዋ እየጨመረ የመጣው ማህበራዊ ትርፍ እና ውጥረት ምንጭ እየሆኑ ነው ፡፡
የካፒታል ግሩፕ የንግድ ሥራ አስኪያጅ አሌክሴይ ቤሎሶቭ ዛሬ አፓርታማዎችን መገንባት የሚመርጡትን በጣም ባለሀብቶች ወክለው ተናገሩ ፡፡ “ዛሬ በሩሲያ ውስጥ አፓርታማዎችን ዲዛይን ማድረግ ደረጃዎች የሌሉበትን አንድ ነገር የመፍጠር ጥበብ ነው” ብለዋል ፡፡ እናም እሱ አምኗል-ስለ ታዋቂው ብቸኛ ማሰብ ወይም በጣም የማይመቹ የመልሶ ማልማት ደንቦችን ማክበር ስለሌለ ብዙውን ጊዜ የፕሮጀክት አፈጣጠር እና ትግበራ በእውነቱ ያመቻቻል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አሌክሴይ ቤሎሶቭ በአፓርታማ ውስጥ የሚቆይበት ጊዜ ገደብ እንደሌለው እና በእነሱ ውስጥ ጊዜያዊ ምዝገባ ሊሰጥ እንደሚችል አስታውሷል ፣ ይህም በራስ-ሰር “መሆን ወይም አለመሆን” የሚለውን ጥያቄ ያስወግዳል ፡፡
አርክቴክት ፓቬል አንድሬቭ አሁን ያለው የአፓርታማዎች መነሳት ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ከከተሞች ፕላን ፖሊሲ “postluzhkovsky” አካሄድ ጋር የተቆራኘ ነው ብለው ያምናሉ ፡፡ በመዲናዋ መሃከል አነስተኛ መኖሪያ ቤቶች እና ብዙ ሆቴሎች እንዲገነቡ ሲወሰን ባለሀብቶች ወደ አፓርታማው ክፍል ከመግባት ውጭ ሌላ አማራጭ አልነበራቸውም ፡፡ ፕሮጀክቶቹ ተሰይመዋል ፣ ለመናገር ፣ ተስተካክለው ፣ የማብራሪያ ማስታወሻዎች እንደገና ተፃፉ … በነገራችን ላይ ይህ ሂደት ቀጥሏል ፡፡ ገበያው ከአፓርትመንቶች ጋር ያለው የገቢያ መጠን ከመጠን በላይ መጠበቁ በማህበራዊ ሥጋት የተሞላ መሆኑን አርክቴክት ይስማማል ፡፡ “በንድፈ ሀሳብ መሠረት የመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶችን የባለቤትነት መብትን በፍርድ ቤት ማስመዝገብ ፣ መመዝገብ እና በእውነቱ ከከተማው ባለሥልጣናት የሁሉም ማህበራዊ ጥቅማጥቅሞች ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ” ፡፡
ንድፍ አውጪው ቦሪስ ሌቫንት ከባልደረባው ጋር ባለመስማማቱ የአፓርታማዎቹ “ዒላማ ታዳሚዎች” ኢንቬስት የማድረግ እና በሞስኮ ጥሩ አከባቢ ውስጥ በጣም አቅምን ያገናዘበ ቤትን የማግኘት እድል የሚሹ ሰዎች ናቸው ፣ እናም ብዙውን ጊዜ ለእነሱ ግድ የላቸውም ማህበራዊ መሠረተ ልማት. የኤ.ቢ.ዲ አርክቴክቶች ኃላፊ አድማጮቹን አፓርተማዎችን ከባህላዊ ቤቶች ጋር በጭራሽ እንዳያወዳድሩ አሳስበዋል - በእሱ አስተያየት ይህ ሞስኮ የኪራይ ቤቶችን ገበያ እንዲያዳብር የሚረዳ በመሠረቱ የተለየ ምርት ነው ፡፡የኪራይ ቤቶችን ገበያ ሙሉ በሙሉ ወደ ጥላው ዘርፍ ከማዞር ይልቅ ከአፓርታማዎች ታይፕ ጋር የሚዛመዱ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን መገንባት የበለጠ ትክክል እንደሆነ አምናለሁ ፡፡ ንድፍ አውጪው በተጨማሪ ማንም ሰው በአጎራባች አፓርታማዎችን የማይገነባ መሆኑን አስታውሷል - ብዙውን ጊዜ መሠረተ ልማት በሚሰጣቸው ሁለገብ ውስብስብ ነገሮች ውስጥ ይካተታሉ (ምንም እንኳን ሁልጊዜ ማህበራዊ ባይሆኑም) ፣ ስለሆነም ለእነሱ ከባድ ማህበራዊ ሥጋት ምንጭ እንደሆኑ አድርገን መቁጠር ነው ፡፡ አስቂኝ። "ሁለገብ አገልግሎት የሚሰጥ ውስብስብ ዲዛይን ስናደርግ በእርግጥ የእሱ አካል ስለሆነው የመኖሪያ ቤት ጥራት አስበን እና ከዚያ ለእኔ እንደሚመስለኝ የፕሮጀክቶቹን ጥራት ለመከታተል የሞስኮርክህተክትራ ንግድ ነው ፡፡"
የሜትሪየም ቡድን የትንታኔ እና አማካሪ መምሪያ ዳይሬክተር አና ሶኮሎቫ አስደሳች አኃዛዊ መረጃዎችን ጠቅሰዋል-ከጥቂት ዓመታት በፊት አፓርትመንቶች በዋነኝነት በፕሮጀክቶች (ለምሳሌ በሞስኮ ከተማ) በገበያው ላይ ቀርበው ነበር ፣ ግን እ.ኤ.አ. ከ 2012 ጀምሮ ብዙ የንግድ ሥራዎች ሀሳቦች አሏቸው ታየ.እና የኢኮኖሚ ደረጃ, እና ዛሬ አፓርታማዎች ከገበያ 30% ያህሉ ናቸው. እንደ ባለሙያው ገለፃ ዛሬ ለገዢዎች በጣም ማራኪ እንዲሆኑ የሚያደርጋቸው በአንጻራዊነት ዝቅተኛ የአፓርታማዎች ዋጋ ነው - ለብዙ ሰዎች በዋና ከተማው በሕጋዊ መንገድ ለመኖር ይህ ብቸኛው ዕድል ነው ፡፡ አና ሶኮሎቫ እንዲሁ እንደ ሞስኮ ባሉ ብዙ ሰዎች በተሞላች ከተማ ውስጥ “በምዝገባ” መኖር ሁልጊዜ ወደ ክሊኒክ ወይም ኪንደርጋርደን ለመያያዝ ዋስትና እንደማይሰጥ አስታውሳለች ፡፡
የሞስኮ ዋና አርክቴክት ሰርጌይ ኩዝኔትሶቭ በዚህ ክርክር ተስማምተዋል ፡፡ እውነት ነው በከተማ ውስጥ ከመሠረተ ልማት ጋር የመኖሪያ ቤት አቅርቦት ሲኖር ሁሉም ነገር በጣም ጥሩ አይደለም እናም ይህንን ችግር መፍታት ከባለስልጣናት የሥራ ቅድሚያ ከሚሰጣቸው ጉዳዮች አንዱ ነው ፡፡ “በእርግጥ ዛሬ ከተማው ለኪራይ ቤቶች ድጎማ ከመስጠት ይልቅ የዚህ አሰራር የህግ አውጭነት ደንብ ባለመኖሩ በመጠባበቂያ ዝርዝር ውስጥ ላሉት ዝግጁ ቤቶችን ለመስጠት ተገደዋል ፡፡ በዚህ ምክንያት ብዙ የበጀት ገንዘቦች ጥቅም ላይ ይውላሉ ፣ እና አነስተኛ ሰዎች ቤት ይሰጣቸዋል”። ይህንን ሁኔታ ለመለወጥ እንደ ሰርጌ ኩዝኔትሶቭ ገለፃ ሁሉን አቀፍ በሆነ መንገድ ማለትም የሕግ አውጭ ማዕቀፉን በማሻሻል እና በተመሳሳይ ጊዜ ቀድሞውኑ ለተገነቡት ቤቶች መሠረተ ልማት በማቅረብ እንዲሁም የአፓርትመንት ሕንፃዎችን እና የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ሳይከፋፈሉ ማድረግ ይቻላል ፡፡ ከተማዋ በአንድ ወቅት ለመኖሪያ ተቋማት ግንባታ ፈቃድ ስለሰጠች አሁን ለእሷ ተጠያቂ ናት ማለት ነው ፡፡ በነገራችን ላይ አፓርታማዎችን ለመቅረፅ እና ለማፅደቅ የአሠራር ሂደት የበለጠ ግልፅ ሆኖ ተወስዷል-ከብዙ ጊዜ በፊት አይደለም የዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ኦፊሴላዊ ትርጉም ተዘጋጅቷል ፡፡ አፓርትመንቶች አሁን በይፋ “ከኩሽና ጋር አንድ ሳሎን ፣ በድምሩ ከ 40 ካሬ ኪ.ሜ. ሜትር የሞስኮ ዋና አርክቴክት ተስፋ እንደሚያደርግ ፣ GPZU በሚሰጥበት ጊዜ አንድ ባለሀብት የሆቴል ግንባታ ሲያስታውቅ እና በእርግጥ ቤትን ሲፈጥሩ ይህ ለማስወገድ ይረዳል ፡፡ ቢያንስ ከተማዋ ከእንግዲህ ዓይኖ suchን ወደ እንደዚህ “ብልሃቶች” ለመዝጋት አላሰበችም ፡፡ የአፓርታማውን ገበያ ቀጣይ ልማት በተመለከተ ሰርጌይ ኩዝኔትሶቭ ያለፈውን ክብ ጠረጴዛ በመጠቀም የሞስኮን ኦፊሴላዊ አቋም በዚህ ጉዳይ ላይ ለመናገር ፡፡ ከተማው የዚህ ዓይነቱ ሪል እስቴት ፍላጎትን ለመካድ እና እንዲያውም የበለጠ ችላ ለማለት አላሰበም- “ትክክለኛው መንገድ - ምንም እንኳን አስቸጋሪ ቢሆንም - ሁሉንም አስፈላጊ ሂደቶች በትክክል መግለፅ እና መደበኛ የሥራ ውጤት ማግኘት ነው” ፡፡
