እ.ኤ.አ. በኖቬምበር 18 በ ‹16 Strastnoy Boulevard› ውስጥ ባለው የቤን ማሳያ ክፍል ውስጥ የ RICS የባለሙያ ምዘና ቡድን “FSO ቁጥር 7 እና የሪል እስቴት ዋጋ አሰጣጥ ዓለም አቀፋዊ አሠራር” በሚል ርዕስ ክብ ጠረጴዛን አካሂዷል ፡፡ የባለሙያ ማህበረሰብ ውይይትን ለማደራጀት ዋናው ምክንያት እ.ኤ.አ. መስከረም 25 ቀን 2014 በፌዴራል ምዘና ደረጃ "ሪል እስቴት ምዘና" (FSO ቁጥር 7) የሩሲያ ፌዴሬሽን የኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ትዕዛዝ ማፅደቁ ነበር ፡፡
በውይይቱ ተገኝተዋል-ዩሪ ዴሪያቢን MRICS ፣ ቤከር ቲሊ ሩዛዲት ኤል.ሲ. ፣ ኒኮላይ ቮሎቪች ፣ የሲአይኦ አጋርነት ምክትል ፕሬዝዳንት ፣ የብሔራዊ የምዘና ተግባራት ብሔራዊ ምክር ቤት አባል ፣ ጋሊና ቡልቼቫ MRICS ፣ ፒኤች. የሲአይኦ አጋርነት ኤክስፐርት ካውንስል ኦልጋ ኮቼቶቫ МRICS የሩሲያ እና የሲ.አይ.ኤስ ዋጋ መምሪያ ዳይሬክተር ናይት ፍራንክ ፡
ተናጋሪዎቹ በፌዴራል ስታንዳርድ ላይ ስለ መዘጋጀት እና መስማማት አስቸጋሪ ሂደት ፣ ኤፍ.ኤስ.ኦ ቁጥር 7 በሩሲያ ውስጥ አሁን ያሉትን የእሴት ደረጃዎች እንዴት እንደሚያሟላ እና ከአለም አቀፍ የሪል እስቴት ዋጋ ደረጃዎች ጋር እንዴት እንደሚዛመድ ተነጋግረዋል ፡፡ ተናጋሪዎቹ እንዲሁ ገንቢዎቹ መፍታት ያልቻሏቸውን ጉዳዮች ነክተው የሩሲያ እውነታዎችን በተመለከተ RICS ን ለመገምገም የሙያ ደረጃዎችን በመተግበር ረገድ ልምዳቸውን አካፍለዋል ፡፡
የመመዘኛዎች ልማት የተጀመረው እ.ኤ.አ. በ 2003 ነበር ፣ ከዚያ ታግዶ በ 2013 መጨረሻ - እ.ኤ.አ. በ 2014 መጀመሪያ በኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ስር ባለው የባለሙያ አማካሪ ምክር ቤት ስር በተፈጠረው የሰራተኛ ቡድኖች ማዕቀፍ ውስጥ ቀድሞውኑ ሥራ ተጀመረ ፡፡ በመጀመሪያ ደረጃ በደረጃው ላይ ያለው ሥራ አንድ ነጠላ ፅንሰ ሀሳብ ባለመኖሩ የተወሳሰበ ነበር ፡፡ አብዛኛዎቹ ስፔሻሊስቶች የመሠረታዊ ደረጃዎች (FSO 1-2-3) ጉድለቶችን እንዲሁም በወቅቱ ለዳግም ክለሳ የማይጋለጡትን የካዳስተር እሴት (FSO 4) የመለኪያ ደረጃን ይገነዘባሉ ፣ እናም ማረም እና ማሟላት ይፈልጋሉ ፡፡ የእነሱን የግል አቅርቦቶች በአንድ ሰነድ ውስጥ ፡፡
ከተወያዩበት FSO 7 ጋር ከተወዛገቡ ጉዳዮች መካከል ባለሞያዎች በእውነተኛ እስቴት ዋጋ ላይ የኒኢን (በጣም ውጤታማ አጠቃቀም) አስገዳጅ ትንታኔን የሚወስን ድንጋጌ አስተውለዋል ፡፡ የ cadastral ዋጋን ለመመስረት በሚደረገው የግምገማ ሂደት ፣ የ cadastral evaluation ውጤቶችን በሚፈታተኑበት ጊዜ ፣ የ NEI ትንተና ሊከናወን አይችልም ፣ እና የተገነባ የመሬት ሴራ ወይም የካፒታል ግንባታ ተቋማት አጠቃቀም ዓይነት ከግምት ውስጥ መግባት አለበት ፡፡ ትክክለኛ አጠቃቀም. በዚህ ጊዜ የተገነባው የመሬት ሴራ በእውነቱ አጠቃቀሙ ዓይነት መሠረት ጥቅም ላይ እንዲውል የታሰበ ያልዳበረ ሆኖ ይገመገማል ፡፡
ስፔሻሊስቶች ትኩረታቸውን የሰጡበት ሁለተኛው ነጥብ ከ FSO-7 አንቀፅ 30 ነው ፣ ይህም የእሴቱን የመጨረሻ ዋጋ ማምጣት አስፈላጊ መሆኑን የሚናገር ሲሆን ይህም በመለኪያው አስተያየት ላይ ስለ ክፍተቶች ወሰን ያለውን ፍርድ ያሳያል ፡፡ ፣ ይህ እሴት ሊሆን ይችላል። ነገር ግን ለግምገማው የተሰጠው ምደባ አመልካቹ ክፍተቱን ሳይገልፅ የወጪውን ዋጋ እንደ አንድ ነጠላ ዋጋ ብቻ የሚሰጥ መሆኑን የማያመለክት ከሆነ ይህ መደረግ አለበት ፡፡
በዚህ አንቀፅ ውስጥ በደረጃው አዘጋጆች የተቀመጠው ትርጉም ሁለቱም የገበያው ክልል ሊኖር ስለሚችለው ስፋት ፣ ከመጨረሻው ውጤት ጋር ስለሚዛመዱ ስህተቶች ለደንበኛው ለማሳወቅ እና የገምጋሚዎች ፍላጎቶችን ለማስጠበቅ ነው ፡፡ዓለም አቀፍ ደረጃዎች ፣ በተለይም የ RICS የዋጋ መመዘኛዎች (ቀይ መጽሐፍ) ፣ ከፍተኛ የሆነ የዋጋ አለመተማመን በሚኖርበት ጊዜ ፣ እሴቱ ባህሪውን መለየት ፣ በውጤቶቹ ላይ ያላቸውን ተጽዕኖ መለየት እና መወሰን አለበት።
የክብ ጠረጴዛው ተሳታፊዎች በ FSO-7 የተቀመጠው ሀሳብ ጥሩ ነው ፣ ግን ለተግባራዊ አተገባበሩ እሱ ራሱ ደረጃውን ለማጣራት ወይም እነዚህን ድንጋጌዎች የሚያሳዩ ተገቢ የአሰራር ዘዴ ምክሮችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው ፡፡ በአጠቃላይ ፣ የ FSO ለሪል እስቴት ምዘና ማፅደቅ በእርግጥ በሩሲያ ውስጥ የምዘና እንቅስቃሴን መደበኛ ደንብ በተመለከተ ፣ አንድ ደረጃውን የጠበቀ ነው ፣ ግን እጅግ በጣም መሠረታዊ በሆነ ደረጃም ቢሆን በርካታ ጉዳዮች እንዳሉ እንመለከታለን ፣ ከመስፈርቱ ወሰን ውጭ ቀረ ፣ እናም በዚህ መሠረት ከሥራ በላይ ናቸው። ያለ ጥርጥር የ RICS አባላት በዚህ ሥራ የተሳተፉ ሲሆን ምዘናውን ከሚቆጣጠሩት አካላት አፈፃፀም አንፃር በጣም አስፈላጊ የሆነውን ዓለም አቀፍ ልምድን ወደ የቤት ውስጥ ሥራ ለማምጣት ይሞክራሉ ፡፡
የቤን ኩባንያ ገጽ በ archi.ru >> ላይ
