በትላልቅ የመኖሪያ አካባቢዎች በበርሊን የብቃት ማዕከል ውስጥ የከተማ ዕቅድ አውጪ እና ተመራማሪ የሆኑት ማሪያ ሜልኒኮቫ “ፓነሎች ብቻ አይደሉም የጀርመን ልምዶች በጅምላ አከባቢዎች” ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያዎ ላይ ማውረድ ይችላሉ masshousing.ru.
የከፍተኛ ኢኮኖሚክስ ትምህርት ቤት ያዘጋጀው የመጽሐፉ የመስመር ላይ አቀራረብ እና ውይይት እ.ኤ.አ. ታህሳስ 16 ቀን 2020 በ 19 00 ይካሄዳል ፡፡ ዝርዝሮች እዚህ አሉ ፡፡
በምስራቅ ጀርመን የግለሰብ መኖሪያ ቤቶች ድርሻ (3.5%) በጣም ዝቅተኛ ነው ፣ ምክንያቱም ግለሰባዊ ተከራዮች ብቻ ከታደሱ በኋላ አፓርተኖቻቸውን በ 1 ሚሊዮን ወይም ከዚያ በላይ በሆነ ዋጋ በ 1000 € ዋጋ ለመግዛት ይፈልጋሉ ፡፡ (ቤንኤን ፣ 2007 ፣ ገጽ 29) ፡፡
የጅምላ ግንባታ ዘመን ቤቶች በተመሳሳይ ጊዜ ገደማ ተገንብተዋል ፡፡ ስለሆነም የብዙ ሕንፃዎችን ቴክኒካዊ ሁኔታ በአንድ ጊዜ ወደነበረበት መመለስ አስፈላጊ ነው ፡፡ የጅምላ መኖሪያ ልማት ቦታዎችን ቀጣይ ልማት ለማደራጀት ይህ በጣም ከፍተኛ ፍላጎት እና አስቸጋሪ ተግባራት አንዱ ነው ፡፡
የጀርመን ልዩነት በፓነል አካባቢዎች ውስጥ ያለው አብዛኛው ገንዘብ ለትላልቅ ባለቤቶች (የቤቶች ኩባንያዎች ፣ የኅብረት ሥራ ማህበራት) ነው ፡፡ ይህ የገንዘቡን የማደስ ሂደት አደረጃጀት ቀለል ያደርገዋል ፡፡ ከባለቤቶች ማህበረሰብ ይልቅ አንድ አካል እንደ አንድ ደንብ በገንዘብ የተረጋጋ እርምጃ ይወስዳል ፡፡ ግን በጀርመን ውስጥ የህንፃዎችን ዘመናዊ የማድረግ ሌላ አሠራር አለ - በብዙ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርትመንቶች በግል ግለሰቦች የተያዙበት በታሪካዊ ክፍሎች ውስጥ የቤቶች ክምችት እንደገና መገንባት ፡፡ ከእንደዚህ ዓይነቶቹ ግዛቶች ጋር ለመስራት በሕግ አውጭው ደረጃ ከመልሶ ግንባታ ሂደቶች ጋር አብሮ ለመስራት የሚያስችል መርሃግብር ተፈጥሯል - የአካባቢ ጽዳትና ንፅህና (የጀርመን ሳኒየርንግስጌቢት) እና የመልሶ ማቋቋም ኤጀንሲ (ጀርመናዊው ሳኒየርንግስገርገር) ፡፡ ይህ ተሞክሮ ለሩስያ አስደሳች ሊሆን ይችላል ፡፡
የብሔራዊ የቤቶች ክምችት ጥበቃ እና ዘመናዊነት የጀርመን ብሔራዊ ኢኮኖሚ ልማት ዋና ተግባራት አንዱ ነው። የቤቶች ክምችት የባለቤቶች ኃላፊነት ብቻ አይደለም ፣ ግዛቱ ወሳኝ ሚና ይጫወታል። ባለቤቶቻቸው የህንፃዎቻቸውን ቴክኒካዊ ሁኔታ ለማሻሻል ውጤታማ እርምጃ የሚወስዱበትን ሁኔታ ይፈጥራል ፡፡
የከተማ ልማት ፅንሰ-ሀሳቦችን በማጎልበት ረገድ የቤቶች ክምችት ጥበቃ እና ዘመናዊነት ዋና ርዕሰ ጉዳዮች ናቸው ፡፡ ለከተማ ባለሥልጣናት ይህ ሥራ ብዙውን ጊዜ ከአዳዲስ ግንባታ የበለጠ አስፈላጊ ነው ፣ ምክንያቱም የቤቶች ክምችት ኮሚሽን አመልካቾች እንደ አንድ ደንብ በከተማ ውስጥ ከሚገኙት አፓርተማዎች ከ 1% አይበልጥም ፡፡
የህንፃው ኢነርጂ ዘመናዊነት ያለው የጀርመን ፌዴራል ልማት ባንክ ኬፍዌው ወሳኝ ሚና ይጫወታል ፡፡ ከ 1990 ጀምሮ ባንኩ በምሥራቅ ጀርመን የቤት ክምችት ውስጥ ወደ 68 ቢሊዮን ዩሮ ያህል ኢንቬስት አድርጓል ፡፡ ይህ በዋናነት የፓነል ቤቶችን ያቀፈ ባለቤቶችን (የቤቶች ኩባንያዎች ፣ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ፣ የነዋሪዎቹ ማህበራት) ከ 65% በላይ የሚሆኑትን እንዲያድሱ አስችሏቸዋል ፡፡
ጥራት በሌለው የቤት ክምችት ውስጥ ለመኖር ሀብታም አይደለንም”
በተባበሩት ጀርመን ውስጥ የሶሻሊስት ፓነል መኖሪያ ቤቶች ክምችት “አልተጠናቀቀም” ተብሎ ይታሰብ ነበር ፡፡ በመጀመሪያ ፣ በግንባሩ ላይ አንድ የማሸጊያ ንብርብር ስላልነበረው ፡፡ በውጭ ግድግዳዎች ላይ የዝናብ የማያቋርጥ ተጽዕኖ በመኖሩ የድጋፍ ሰጪ መዋቅሮች ቴክኒካዊ ሁኔታ ተበላሸ ፡፡ ይህ ለፈጣን እና መጠነ ሰፊ መልሶ ማደራጀት አመክንዮ ሆነ ፡፡
በቢኤን ፕሮጀክት መሠረት የፓነል ሕንፃዎች የመጀመሪያ ደረጃ የሙቀት ኃይልን በ 40-50% ሊቀንሱ ይችላሉ (BEEN ፣ 2007) ፡፡ በበርሊን የፓነል ፈንድ እንደገና በመገንባቱ ወቅት በአንድ ካሬ በካሬ ተቀዳሚ የኃይል መጠን 60 ኪ.ወ. አመልካች ማሳካት ተችሏል ፡፡ ሜትር የመኖሪያ ቦታ ፣ ይህም ለበርሊን አማካኝ ከሁለት እጥፍ ያነሰ ነው (በዓመት 148 ኪ.ወ. በሰዓት ካሬ ሜትር) ፡፡
ጀርመን በምሥራቅ አውሮፓ አገራት መካከል ባለው የመኖሪያ ቤት እድሳት ደረጃ መሪ ነች ፣ ምክንያቱም ከመኖሪያ ቤቶች እና ከመገልገያዎች ዋጋ እና ከሕዝብ ገቢ በጣም ጥሩው ድርሻ ነበራት ፡፡ለምስራቅ አውሮፓ በአይዎ የቤቶች ኢኒativeቲቭ መሠረት በተከታታይ ልማት ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎች የማደስ መጠን ዛሬ 85% ደርሷል (አይዎ ፣ 2018) ፡፡
በበርሊን ውስጥ የህንፃዎች እድሳት
በበርሊን ዳርቻ የሚገኙት አውራጃዎች በምስራቅ ጀርመን ውስጥ ሰፋ ያለ እድሳት ያደረጉ የመጀመሪያ ግዛቶች ነበሩ ፡፡ ተነሳሽነት ከከተማው ባለሥልጣናት መጣ-በ 1992 በበርሊን ሴኔት ትዕዛዝ “የፓነል ሕንፃዎች ኢንሳይክሎፔዲያ” ተዘጋጅቷል ፡፡ ዋጋቸውን በማስላት በጂ.ዲ.ዲ. ውስጥ ሁሉንም ተከታታይ የኢንዱስትሪ ቤቶች ግንባታ ለማዘመን የሚያስችሉ እርምጃዎችን ዝርዝር ይ containedል ፡፡ የንድፈ ሀሳብ ምክሮች በርሊን ውስጥ በርካታ የሙከራ ፕሮጀክቶችን በመተግበር በተግባር ተፈትነዋል ፡፡ በዚህ ሥራ ላይ በመመስረት የህንፃ ባለቤቶች እና የባንክ ተወካዮች የዘመናዊነትን ወጪዎች በቀላሉ መገመት ይችላሉ ፡፡
እ.ኤ.አ. በ 1993 የበርሊን ሴኔት የሕንፃዎችን እድሳት እና ዘመናዊ ለማድረግ የሚረዳ ፕሮግራም አወጣ ፡፡ በዚህ ፕሮግራም መሠረት ባለቤቶቹ እንደገና ለማደራጀት የሚያስፈልጋቸው የራሳቸው ገንዘብ 15% ሊኖራቸው ነበር ፡፡ ከዚያ ከ KfW ባንክ ብድር ለማግኘት ማመልከት ይችላሉ ፡፡ የበርሊን ሴኔትም ተጨማሪ ድጋፍ አድርገዋል ፡፡ በምስራቅ በርሊን (270,000 አፓርታማዎች) የሁሉም ፓነሎች ሕንፃዎች እድሳት በ 10 ዓመታት ውስጥ ለማጠናቀቅ ታቅዶ ነበር (ዲቪግኔዩ ፣ 2010) ፡፡ ለአንድ አፓርታማ አማካይ ኢንቬስትሜንት 20,000 € ነበር (BENN ፣ 2007 ፣ ገጽ 85) ፡፡
የገንዘብ ድጋፍ ለማግኘት የባለቤትነት መብት አስፈላጊ አልነበረም ፡፡ በርግጥ ከድርጅታዊ አተያይ አንጻር ሰፋፊ የቤቶች ኩባንያዎችና የኅብረት ሥራ ማህበራት ዘመናዊነትን ማከናወን ቀላል ይሆንላቸዋል ፡፡ ግን አፓርታማዎች የግል ባለቤቶች የነበሩባቸው ሕንፃዎች በእነዚህ ፕሮግራሞች በእኩል ደረጃ ሊሳተፉ ይችላሉ ፡፡
በጀርመን ውስጥ የጅምላ ማደስ እርምጃዎች ለግል ሕንፃዎች አልተካሄዱም ፣ ግን በአጠቃላይ ሩብ ውስጥ ፡፡ ትልልቅ ባለቤቶች ለእያንዳንዱ ሩብ ዓመት የኢንቬስትሜንት ፍላጎቶችን በማስላት እንደገና ለማደራጀት የጊዜ ሰሌዳ ዕቅዶችን አዘጋጅተዋል ፡፡ እ.ኤ.አ. በ 1989 በበርሊን ውስጥ በሆለርስ ዶርፍ ወረዳ ውስጥ በርሊን ውስጥ እና በ 1990 ዎቹ አጋማሽ ከመጀመሪያው የዘመናዊነት ማዕበል በኋላ ያለው የቤቶች ክምችት ሁኔታ ፡፡ ይህ የበርሊን መንግስት ለድጋፍ ፕሮግራሙ የክልል የበጀት ወጪዎችን ለማቀድ አስችሎታል (ዲቪግኔዩ ፣ 2010) ፡፡
የዘመናዊነት እርምጃዎች ዋጋ ቆጣቢነት እና የኃይል ቆጣቢ እርምጃዎችን ሚዛናዊ አተገባበር በጅምላ የማሻሻያ መርሃግብር ልማት ዋና መመዘኛዎች ነበሩ ፡፡
በብዙ አካባቢዎች እድሳቱ ነዋሪዎችን ሳያሰፍር ተካሂዷል ፡፡ በዚህ ምክንያት ለግንባታ አደረጃጀት ልዩ መስፈርቶች ተነሱ ፡፡ ዋናው መስፈርት ከነዋሪዎች አነስተኛ ቅሬታዎች ጋር ስራዎችን ማከናወን ነው ፡፡ ለዚህም በግንባታ ቦታ ላይ ልዩ አማካሪ ሠርቷል ፣ እሱም ስለ ግንባታ ሥራ ሁሉንም ጥያቄዎች በእውነተኛ ጊዜ መመለስ ይችላል ፡፡ የቤቶች ኩባንያዎች ሥራውን ለማከናወን በአንድ ጊዜ በርካታ ድርጅቶችን ይስቡ ነበር ፡፡ በሁሉም ኮንትራቶች ውስጥ አንድ ሁኔታ ነበር-አንደኛው ድርጅት ግዴታዎቹን መወጣት ካልቻለ ሌላኛው ተጨማሪ ሥራ በመያዝ ያሟላል ፡፡ ስለዚህ ሁሉም ሥራ በሰዓቱ እንደሚጠናቀቅ ለተከራዮች ዋስትና ሰጡ ፡፡ በተጨማሪም ቅድሚያ የሚሰጠው የሥራውን ጥራት መቆጣጠር ነበር - የባለቤቱ ተወካዮች በየቀኑ የተደበቁ ሥራዎችን ሁሉ በሰነድ ይመዘግባሉ ፡፡
የማሞቂያ ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ እና የአየር ማናፈሻ ሥርዓቶች ዘመናዊነት በአፓርታማዎቹ ውስጥ ተጨማሪ ሥራን ያካተተ ሲሆን የመታጠቢያ ቤቶችን እና ወጥ ቤቶችን መጠገን ተከትሎ ነበር ፡፡ እነዚህ ሥራዎችም ያለሰፈራ ተካሂደዋል ፡፡ በአንዱ አፓርትመንት ውስጥ የሚሰሩ ሥራዎች የተዘጋጁት ግንባታዎች በመጠቀማቸው ምክንያት ለ 5 ቀናት ብቻ ቆይተዋል ፡፡ በተለያዩ ወለሎች ላይ የሚሰሩ ሥራዎች በ risers የተቀናጁ ሲሆን ይህም ነዋሪዎቹ በደረጃው ላይ የጐረቤቶቻቸውን መታጠቢያ እና ወጥ ቤት እንዲጠቀሙ አስችሏቸዋል ፡፡
መጠነ ሰፊ የማደስ እርምጃዎች የቤቶች ክምችት ወደ ዘመናዊ ቴክኒካዊ መስፈርቶች ለማምጣት እና የመገልገያዎችን ዋጋ ከግማሽ በላይ ለመቀነስ አስችሏል ፡፡ በአሁኑ ጊዜ የህንፃዎች እድሳት በእንደዚህ ዓይነት ጥራዝ ውስጥ አልተከናወነም ፡፡ባለቤቶቹ የረጅም ጊዜ የ 30 ዓመት ዘመናዊ ፕሮግራሞችን መሠረት በማድረግ የሚሰሩ ሲሆን የእያንዳንዱ ክስተት ኢኮኖሚያዊ ውጤት በጥንቃቄ ይሰላል ፡፡
መልሶ ለማቋቋም በጣም ውጤታማ የሆኑት የትኞቹ የህንፃ ዓይነቶች ናቸው?
የጀርመን የመልሶ ማቋቋም ተሞክሮ የሚያሳየው አሳንስሶችን መገንባት አስፈላጊ ካልሆነ ከገንዘብ እይታ አንጻር ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን መልሶ መገንባት በጣም ውጤታማ ነው ፡፡ ውስን ተንቀሳቃሽ እንቅስቃሴ ላላቸው ሰዎች አሳንሰሮች አስፈላጊ ስለሆኑ ለግንባታዎቻቸው የገንዘብ ድጋፍ በተጨማሪ በልዩ ፕሮግራሞች ገንዘብ ማግኘት ይቻላል ፡፡ ውድ እና ቴክኒካዊ አስቸጋሪ ስለሆነ ከ 10 ፎቅ በላይ ሕንፃዎችን ማደስ በጣም ከባድ ነው ፡፡ ሆኖም ጀርመን ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ሕንፃዎች በሃይል ዘመናዊነት ረገድ ልምድ አላት ፡፡ ብዙውን ጊዜ በእንደዚህ ያሉ ፕሮጄክቶች ውስጥ ለነዋሪዎች ጠቃሚ እና ወጪ ቆጣቢ የሆኑ የተወሰኑ የሥራ ዓይነቶች ብቻ ይከናወናሉ ፡፡
አሁን ያሉትን የአፓርትመንት አቀማመጦች እና የፎቆች ብዛት በመጠበቅ አብዛኛዎቹ ሕንፃዎች ዘመናዊ ሆነዋል ፡፡ በአፓርታማ እቅዶች ላይ ለውጦች ያላቸው የግለሰብ ፕሮጀክቶች ፣ የላይኛው ወለሎችን መፍረስ በባለቤቶቹ ወጪ ወይም በ “ከተማ መልሶ ግንባታ ምስራቅ” ፕሮግራም ወጪ ተደረገ ፡፡ ግን እነዚህ ገለልተኛ ጉዳዮች ነበሩ ፡፡ የአውሮፕላን አብራሪ ፕሮጀክቶች አንድን ሕንፃ ሙሉ በሙሉ ማፍረስ እና አዲሱን መገንባት ቀላል እና ከዘመናዊ ደረጃዎች ጋር የሚስማማ መሆኑን አሳይተዋል ፡፡
ከመጠን በላይ መዋቅር ያላቸው ወለሎች ያሉት ፕሮጀክቶች ከቀላል ዘመናዊነት የበለጠ አስቸጋሪ ናቸው ፣ ምክንያቱም መዋቅሮችን ማጠናከር እና በህንፃው ውስጥ የምህንድስና መሠረተ ልማት ማዘመን አስፈላጊ ነው ፡፡ እነሱ የሚተገበሩት የመኖሪያ ቤት ከፍተኛ ፍላጎት ባለባቸው አካባቢዎች ሲሆን በከተሞች ዳር ዳር ያሉ አካባቢዎች ብዙውን ጊዜ እንደዚህ አይደሉም ፡፡ ሆኖም የሕንፃውን የላይኛው ፎቆች በዝቅተኛ ወጪ በአሳንሰር መድረሻ መስጠት አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ከከፍተኛ መዋቅር እና ከተጣመሩ ክፍሎች ጋር ያሉ መፍትሔዎች አስደሳች ሊሆኑ ይችላሉ ፡፡ በመጀመሪያ የአሳንሳሩ ዘንግ በህንፃው ተያያዥ ክፍል ውስጥ ተዘርግቷል ፡፡ ከዚያ ህንፃው ራሱ የተገነባ ሲሆን በላይኛው ፎቅ ላይ ወደ አፓርታማዎች መድረሻ በአሮጌዎቹ እና በአዳዲሶቹ የህንፃዎች ክፍሎች መካከል ባሉ መተላለፊያዎች በኩል ይሰጣል ፡፡
በቤቶች ዘመናዊነት መስክ ዛሬ ምን እየተከናወነ ነው
በ 21 ኛው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ ጀርመን “አረንጓዴ” ኢኮኖሚ በንቃት ማልማት ጀመረች ፡፡ በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ የኢነርጂ ውጤታማነት ትልቅ ጠቀሜታ አለው ፡፡ ከ 2002 ጀምሮ “በኢነርጂ ቁጠባ ላይ ያለው ደንብ - ኤንኢቪ” በሕግ አውጪው ደረጃ ተግባራዊ ሆኗል ፡፡ በዚህ ድንጋጌ § 9 መሠረት ባለቤቶቹ ሕንፃውን በሚገነቡበት ጊዜ የማሞቂያ ስርዓቶችን ለማዘመን የሚያስችሉ እርምጃዎችን የማስፈፀም ግዴታ አለባቸው (የኃይል ፍጆታ መቀነስ በዓመት በአፓርታማ አካባቢ ቢያንስ 100 ኪ. ዋ የመጀመሪያ ኃይል) ፡፡) (ቢኤንኤን 2007)
ከ “ዋና የኃይል ፍጆታ” ግቤት በተጨማሪ በ “ኃይል ቆጣቢ ደንብ” ውስጥ ወሳኝ ሚና የሚጫወተው “በሙቀት መጥፋት ማስተላለፊያ Coefficient” ነው ፡፡ በጠቅላላው የሕንፃ ፖስታ ውስጥ አማካይ የሙቀት ብክነትን ያንፀባርቃል። ህጉ ለእነዚህ መለኪያዎች የሚፈቀዱትን ከፍተኛ እሴቶች ያወጣል ፡፡ ሆኖም ኬፍ ዋው ከፍተኛ የኃይል ቆጣቢነት መጠኖችን ለማነቃቃት በርካታ የድጋፍ አማራጮችን አፍርቷል (በዓመት ከ 100 ካሬ ፣ ኤም. ፣ አፓርትመንት አካባቢ ከ 100 ፣ 85 ፣ 70 ፣ 55 ኪ.ቮ የመጀመሪያ ደረጃ የኃይል ፍጆታ ያላቸው ሕንፃዎች) ፡፡ የተሻለ የኃይል ቆጣቢ አመልካች ፣ ለብድር ክፍያ የሚቻል ድጎማ መጠን ይበልጣል (አይዎ ፣ 2018)።
በሌሎች ሀገሮች ምን ይከሰታል?
በቤት ውስጥ የኃይል ቆጣቢነትን የማሻሻል ግብ በአውሮፓ ህብረት ፖሊሲ ውስጥ ትልቅ ሚና ይጫወታል ፡፡ ከ 2005 እስከ 2007 ዓ.ም. “የቤልቲክ ኢነርጂ ቁጠባ አውታረመረብ በቤቶች ክምችት” (ቤንኤን) መካከል የትውልድ ክልል ፕሮጀክት ተተግብሯል ፡፡ ዓላማው በባልቲክ ክልል ሀገሮች (ሊቱዌኒያ ፣ ላቲቪያ ፣ ኢስቶኒያ እና ፖላንድ) ለኤሌክትሪክ ኃይል ቆጣቢ የግንባታ መልሶ ማቋቋም ስልቶችና መሣሪያዎችን ማዘጋጀት ነበር ፡፡ ስለሆነም በኢስቶኒያ እና ሊቱዌኒያ ውስጥ የግል ባለቤቶች ድርሻ በጣም ከፍተኛ ነው (96% እና 97%) ፡፡ ከሶቪዬት ህብረት ውድቀት በኋላ የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ግል ማዛወር በተግባር ነፃ ነበር (ዋጋው በፕራይቬታይዜሽን ሰርተፊኬቶች / ቫውቸሮች ሊከፈል ይችላል) ፡፡ ይህ ሁሉ በሩሲያ ካለው ሁኔታ ጋር በጣም ተመሳሳይ ነው (BEEN ፣ 2007) ፡፡
ፕሮጀክቱ በምስራቅ ጀርመን እንደነበረው በእነዚህ ሕንፃዎች ውስጥ የህንፃዎችን በጅምላ የማደስ ልምድን መድገም ይቻል ይሆን ለሚለው ጥያቄ መልስ ይፈልግ ነበር ፡፡ ባለሞያዎቹ በባልቲክ አገሮች ፣ በፖላንድ እና በጀርመን በኢኮኖሚው ውስጥ እና በቤቶች እና በጋራ አገልግሎቶች ውስጥ ያለውን ሁኔታ በማወዳደር ህጉን አውጥተዋል ፡፡ እንዲሁም እንደገና የማደራጀቱን ወጪዎች በመገመት የባለቤቶቹ የገንዘብ አቅም እንዲከፍሉ አስልተዋል ፡፡ በባልቲክ ሀገሮች ውስጥ እስከ 2007 (የቤኤን ፕሮጀክት የተጀመረበት ዓመት) ከፍተኛ የብድር ዋጋ እና የህዝብ ብዛት ዝቅተኛ በመሆኑ መጠነ ሰፊ የመልሶ ማቋቋም ፕሮግራሞችን ለመተግበር እስካሁን አልተቻለም ፡፡ ቤታቸውን ማሻሻል የሚችሉት ሀብታም ባለቤቶች ብቻ ናቸው ፡፡ ነገር ግን ከነፃው ፕራይቬታይዜሽን በኋላ የቤቱ ነዋሪዎች ስብጥር እንደ አንድ ደንብ ድብልቅ ነበር ፡፡
በፕሮጀክቱ ምክንያት ግዙፍ መልሶ ማደራጀቱ በመንግስት በተያዙ ባንኮች ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ በሚሰጥ የረጅም ጊዜ ርካሽ ብድሮች በገንዘብ እንዲሸፈን ምክር ተሰጥቷል ፡፡ መቶኛ በበጀት ድጎማዎች የበለጠ ሊቀነስ ይችላል። አፓርትመንቱ ብድርን ለመክፈል ዋስትና ይሰጣል - አለበለዚያ ባንኩ ይወስዳል ፡፡ ሆኖም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን ቤተሰቦች የሚደግፉ መሣሪያዎችን ማዘጋጀት የግድ አስፈላጊ ነው ፡፡ አንድ አስፈላጊ ሁኔታ ሁሉን አቀፍ መልሶ ማደራጀት የማካሄድ አስፈላጊነት ነው ፡፡ የደረጃ በደረጃ እንቅስቃሴዎች ወይም ድንገተኛ ውህዶቻቸው የድጋፍ ርዕሰ ጉዳይ መሆን የለባቸውም ፡፡
አማራጭ የገንዘብ ድጋፍ ዘዴ “ኮንትራት” ነው ፡፡ በዚህ ሁኔታ ባለሀብቱ (ለምሳሌ የኮንስትራክሽን ኩባንያ) የታሰበውን የኃይል ቆጣቢ እርምጃዎችን በሙሉ በራሳቸው ወጪ ተግባራዊ እንዲያደርጉ የቤት ባለቤቶችን ያቀርባል ፡፡ በዚህ ሁኔታ የባለቤቶቹ ማህበረሰብ ብድር የመክፈል ዋስትና በመስጠት ፋይናንስ ስለማግኘት መጨነቅ አያስፈልገውም ፡፡ ባለሀብቱ የአፓርታማዎቹ ባለቤቶች በየወሩ ለተሰራው ሥራ (ለምሳሌ ለ 20 ዓመታት በወር በአንድ አፓርትመንት ውስጥ 15 ዩሮ) ለመክፈል የወሰዱት ስምምነት መፈራረም ብቻ ነው።
በበርሊን በምስራቅ አውሮፓ ኢኒativeቲቭ የቤቶች አስተዳደግ ቦርድ አባል ቶማስ ጃኒኪ እንደሚሉት ለቀጣይ አያያዝ ስልቶች”፡ ዋናው ችግር አሁን የቤት ለቤት ቆጣቢ ማሻሻያዎችን የመክፈል አቅም ያላቸው የቤት ባለቤቶች ጥገኛ ቢሆኑም እንኳ ለማደስ ወጪዎች መክፈል በማይችሉ ዋስትና በሌላቸው የቤት ባለቤቶች ፈቃድ ላይ ጥገኛ ናቸው ፡፡
ኢስቶኒያ
በኢስቶኒያ ውስጥ 96% ሕንፃዎች በግል የተያዙ ናቸው ፡፡ ወደ 60% የሚሆኑት ነዋሪዎች በ 1961 እና 1990 መካከል በተገነቡት የአፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ ይኖራሉ ፡፡
በኢስቶኒያ ውስጥ ሕንፃዎችን ዘመናዊ የማድረግ ሂደት የተጀመረው በ 2000 ዎቹ ውስጥ ነው ፡፡ የፋይናንስ ተቋማት ብድር የመስጠት ፍላጎት ነበራቸው ፣ እና በጣም ንቁ እና መፍትሔ ያላቸው የቤት ባለቤቶች ማህበራት ሊያገኙዋቸው ይችላሉ ፡፡ በ 2001 የተቋቋመው የፋይናንስ ኤጄንሲ ክሬዴክስ ከግል ባንኮች ብድር ለማግኘት ለባለቤቶቹ ማህበራት ዋስትና ሰጠ (Leetmaa, 2018) ፡፡
እ.ኤ.አ. በ 2009 ክሬዲክስ ሪቮሊቪንግ ፈንድ ከአውሮፓ ክልላዊ ልማት ፈንድ ጋር በመተባበር ኃይል ቆጣቢ የሆኑ የህንፃዎችን መልሶ ለማቋቋም የሚያስችል ፈንድ ነው ፡፡ ለዚህ ገንዘብ መፈጠር ምስጋና ይግባውና በብድር ፣ በብድር ዋስትና እና በእርዳታ ጥምር ላይ በመመርኮዝ በኢስቶኒያ የበለጠ በቂ የሆነ የድጋፍ ስርዓት ታየ ፡፡ ከተሃድሶ በኋላ የኃይል ፍጆታው በ 20-30% የሚቀንስበት ማንኛውም ቤት ለፋይናንስ ማመልከት ይችላል ፡፡ KredEx የ 20 ዓመት ብድሮችን በአማካኝ የወለድ መጠን በ 4% ይሰጣል ፡፡ ባለቤቶቹ ከገንዘቡ ውስጥ 15% (15%) መስጠት አለባቸው (ይህ የራሳቸው ገንዘብ ወይም ከሌሎች ባንኮች ብድር ሊሆን ይችላል)።
የተወሰኑ የኃይል ውጤታማነት መመዘኛዎችን በማግኘት እና ልዩ የቴክኖሎጂ መፍትሄዎችን በመጠቀም (ለምሳሌ የሙቀት ማገገም ስርዓት) ከ 2010 እስከ 2014 ባለው ጊዜ ውስጥ 663 ሕንፃዎች (1.9 ሚሊዮን ስኩዌር ሜ) በ KredEx (Kurnitski, 2018) ድጋፍ ዘመናዊ ሆነዋል ፡፡ ከ 2015 (እ.ኤ.አ.) ጀምሮ የህንፃዎችን አየር ለማናገድ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ድጎማ ለመቀበል ተስተካክለዋል ፡፡ የሌላ 400 ሕንፃዎች የማደስ ፕሮጀክቶች እ.ኤ.አ. ከ 2015 እስከ 2019 የገንዘብ ድጋፍ ተደርጓል ፡፡
በኋለኞቹ ተከታታይ ቤቶች ውስጥ ፣ ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ባለሶስት ንብርብር ፓነሎች ጥቅም ላይ ውለው ነበር ፣ ይህም ተጨማሪ መከላከያ አያስፈልገውም ፡፡ ስለሆነም በንጹህ ውበት መፍትሄ ላይ ገንዘብ እንዳያባክን አጠቃላይ የተሃድሶ እርምጃዎች የፊት ገጽታን ምስላዊ ለውጥን አላካተቱም ፡፡
ሊቱአኒያ
በሊትዌኒያ ውስጥ 97% የሚሆኑት ሕንፃዎች በግል የተያዙ ናቸው ፡፡
በሊትዌኒያ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ዘመናዊ ለማድረግ ፕሮግራሙ እ.ኤ.አ. ከ 2005 ዓ.ም. የሕንፃውን የኃይል ማገገሚያ በዝቅተኛ ወለድ ብድር (ለ 20 ዓመታት ብድር ፣ ለመጀመሪያዎቹ 5 ዓመታት 3% ተወስኖ) ፋይናንስን ያካትታል ፡፡ የብድር ክፍያ ክፍያዎች ከዘመናዊነት በኋላ (በዋነኝነት ለማሞቅ) የፍጆታ ክፍያን ከመቀነስ ጋር እኩል ናቸው ፡፡ ስለሆነም መርሃግብሩ ነዋሪዎቹ ተጨማሪ የገንዘብ ጫና እንደሌላቸው ለማረጋገጥ ይፈልጋል ፡፡
በተጨማሪም የፕሮጀክቱ አስተዳደር ወጪዎችን ፣ የፕሮጀክት ሰነዶችን ማዘጋጀት እና የግንባታ ስራ ጥራት ቁጥጥርን ለመሸፈን ፕሮግራሙ ለተለያዩ የበጀት ድጎማዎች ይሰጣል ፡፡ እ.ኤ.አ. ከ 2012 ጀምሮ በህንፃ ግንባታ (ለ 30% ለሁሉም ወጪ ፣ 100% ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤተሰቦች) ኢንቬስትሜቶች የሚሰጥ የድጋፍ ድጋፍ ስርዓት አለ ፡፡ የህንፃውን ዋና እድሳት ለማከናወን ባቀዱ የባለቤቶች ማህበራት ሊጠቀሙበት ይችላሉ ፡፡
ከ 2013 ጀምሮ የማዘጋጃ ቤቶችን ንቁ ተሳትፎ የሚያካትት ሁለተኛው ሞዴል በፕሮግራሙ ውስጥ ታየ ፡፡ ከተማው የፕሮጀክት አስተዳዳሪ ይሾማል እንዲሁም ለቤት ባለቤቶች የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት ያዘጋጃል ፡፡ አስተዳዳሪው ለህንፃው ዘመናዊነት ባለው እቅድ ላይ ከተስማሙ በኋላ አስተዳዳሪው የተበደሩትን ገንዘብ ይወስዳል ፣ የጨረታ አሠራሮችን ያደራጃል ፣ ለሁሉም እርምጃዎች አፈፃፀም እና የገንዘብ አያያዝ ኃላፊነት አለበት ፡፡ በፕሮግራሙ ውስጥ 80% የሚሆኑት ፕሮጀክቶች በማዘጋጃ ቤቱ በተሾሙ አስተዳዳሪዎች ይተዳደራሉ (Smaidmaiūnas, 2018) ፡፡ አነስተኛ ገቢ ያላቸው ባለቤቶች ዘመናዊ ለማድረግ የማይስማሙ ከሆነ ለፍጆታ ሀብቶች ለመክፈል ድጎማ ይነፈጋሉ ፡፡
የተደረጉት ለውጦች የፕሮግራሙን ማራኪነት ጨምረዋል - በ 2019 መጨረሻ ላይ 2,176 ተቋማት እንደገና ተገንብተዋል ፡፡ ሌሎች 421 ቤቶች በዘመናዊ ሥራ ላይ ናቸው ፡፡
መርሃግብሩ የሚተዳደረው በመኖሪያ ኃይል ውጤታማነት ኤጀንሲ (ቤኤታ) ነው ፡፡ የእነሱ ሃላፊነቶች በፕሮግራሙ ውስጥ የሚሳተፉ ሕንፃዎችን ዘመናዊ ለማድረግ ፕሮጀክቶችን ማፅደቅ እንዲሁም የአፈፃፀም ሂደቱን በሁሉም ደረጃዎች መከታተል ናቸው ፡፡ ከ 2015 ጀምሮ ቤኤታ በምስራቅ አውሮፓ የቤቶች ኢኒativeቲቭ (አይዎ) ድጋፍ በመነሳት ለመኖሪያ አካባቢዎች እና ለጎረቤቶች ሁሉን አቀፍ እድሳት ሞዴል ለመፈለግ ያለመ “በሊትዌኒያ የሚገኙ የከተማ አከባቢዎችን የኢነርጂ ውጤታማ የማደስ” ፕሮጀክት ተግባራዊ በማድረግ ላይ ይገኛል ፡፡ እንዲሁም የመኖሪያ አከባቢዎችን በተቀናጀ የኃይል ቆጣቢ ዘመናዊነት ለማዘጋጃ ቤት ሰራተኞች የሥልጠና መርሃግብር በመተግበር ላይ ናቸው ፡፡
ላቲቪያ
በላትቪያ ውስጥ የግል ባለቤቶች ድርሻ 85% ነው ፡፡ በ 1941 እና በ 1992 መካከል ከተገነቡት ሕንፃዎች መካከል ወደ 95% የሚሆኑት በአነስተኛ የኃይል ቆጣቢነት እና በቀደሙት ጊዜያት አስፈላጊ የጥገና እርምጃዎች ባለመኖራቸው ሰፊ እድሳት ይፈልጋሉ (ጆርሊንግ ፣ 2018 ፣ ገጽ 1) ፡፡
እ.ኤ.አ. በ 2009 የላቲያ መንግስት ከአውሮፓውያኑ የክልል ልማት ፈንድ ጋር የብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃዎች የሙቀት መከላከያ ማሻሻያ መርሃግብር ጀምረዋል ፡፡
እ.ኤ.አ. ከ 2015 ጀምሮ አልቲም በላትቪያ ውስጥ ይሠራል - የመንግስት የገንዘብ ልማት ተቋም ፣ በኢኮኖሚ ሚኒስቴር እና በገንዘብ ሚኒስቴር ድጋፍ የተፈጠረ ፡፡ አልቲም ባለብዙ አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃዎች የኃይል ቆጣቢነትን ለማሻሻል መርሃግብርን በመተግበር ላይ ነው። ባለቤቶቹ ለማዘመን ALTUM ቴክኒካዊ ሰነዶችን ያቀርባሉ እንዲሁም አልቱም የባለቤቶችን ማህበር ለረጅም ጊዜ (እስከ 20 ዓመት) ብድር ለመስጠት ለባንኮች ዋስትና ይሰጣል ፡፡ እ.ኤ.አ. በ 2016 የላትቪያን ባልቲክ ኢነርጂ ውጤታማነት ተቋም (LABEEF) በኢነርጂ አገልግሎት ኮንትራቶች ላይ በመመርኮዝ ኃይል ቆጣቢ እድሳትን ለመተግበር ኩባንያዎችን ለማገዝ ተቋቋመ (ጆርሊንግ ፣ 2018) ፡፡
እስከ 2018 ድረስ ወደ 740 የሚጠጉ የህንፃ ዘመናዊ ፕሮጀክቶች ተጠናቅቀዋል (በአጠቃላይ በላትቪያ - 53 ሺህ የመኖሪያ ሕንፃዎች) (ብሉምበርጋ ፣ 2018) ፡፡
ከባልቲክ ሀገሮች ተሞክሮ ቁልፍ የሚወስዱ መንገዶች
የባልቲክ አገሮች ውጤቶች እንደሚያሳዩት ሁሉም አፓርትመንቶች በግል የተያዙበት ፈንዱን ዘመናዊ ማድረግ ይቻላል ፡፡ሆኖም ፣ ይህ ባለቤቶቹ በጣም ውጤታማ ሆነው ሊሠሩባቸው የሚችሉበትን ሁኔታ ይጠይቃል ፡፡ የሕንፃዎችን ዘመናዊነት የሚደግፍ የሥራ ሥርዓት በአጭር ጊዜ ውስጥ ሊፈጠር አይችልም ፡፡ የባለቤቶቹ ማህበራት ለፕሮግራሙ ምን ያህል ምላሽ እየሰጡ እንደሆነ ክትትል ሊደረግበት ይገባል ፣ የገንዘብ ድጋፍ አሰራሮችም መሻሻል አለባቸው ፡፡ ይህ ባለፉት ሁለት አስርት ዓመታት በባልቲክ ሀገሮች ውስጥ እየተካሄደ ያለው ሂደት በትክክል ነው ፡፡
የእነዚህ ኩባንያዎች ተሞክሮ እንደሚያሳየው አዳዲስ ኩባንያዎች ሲታዩ ፣ ሥራዎች እና የታክስ ክፍያዎች ለበጀቱ ሲጨመሩ የኃይል ማዘመኛ ፕሮግራሙ በኢኮኖሚ ረገድ ለስቴቱ ጠቃሚ ነው ፡፡
በባልቲክ ሀገሮች ውስጥ የመልሶ ማቋቋም ተስፋን አስመልክቶ በምርምር ሪፖርቶች ውስጥ ከተዘረዘሩት ችግሮች መካከል አነስተኛ ቁጥር ያላቸው የመኖሪያ ሕንፃዎች እና ከምስራቅ ጀርመን ያነሰ ህዝብ ነው ፡፡ ይህ የተረጋጋ እና ገለልተኛ የፋይናንስ ተቋማትን የመመስረት እና ከፍተኛ የዘመናዊነት ደረጃዎችን የማግኘት እድልን ያደናቅፋል ፡፡ ጀርመን ውስጥ በመጀመሪያ ፣ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ በዘመናዊነት መርሃግብር ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ሊሰጥ ይችላል ፣ ምክንያቱም ፕሮጀክቶችን ለመተግበር የሚፈልጉ ብዙዎች ነበሩ። ቀጣይ ፕሮጄክቶች እንደ ብድር ክፍያ በተቀበሉት የገንዘብ ድጋፍ (ጆርሊንግ ፣ 2018) ፡፡ በዚህ ረገድ ሩሲያ በጅምላ እንደገና ለማደራጀት የበለጠ ተስፋ ሰጭ ናት ፡፡
ለአውሮፓ ህብረት ሀገሮች ህንፃዎችን ዘመናዊ የማድረግ ማበረታቻ የኢኮኖሚው የኢነርጂ ውጤታማነትን ለማሻሻል ፣ በኤክስፖርት ኤክስፖርት እና በአከባቢው ተፅእኖዎች ላይ ጥገኛነትን ለመቀነስ ነው ፡፡ በሩሲያ እነዚህ ጉዳዮች በአጀንዳው ላይ አይደሉም ፡፡ ነገር ግን በሶቪዬት ዘመን የመኖሪያ ሕንፃዎች ጥራት ሁል ጊዜ እያሽቆለቆለ ነው ፡፡ በኡፋ ከተማ ውስጥ ባለው የቤቶች ክምችት ላይ በተደረገ ጥናት መሠረት ለ 60-70% የሚሆኑ የፓነል ሕንፃዎች ችግር-ነፃ የሥራ ጊዜ 15 ዓመት ብቻ ነው (ሳሞፊቭ ፣ 2018) ፡፡ ከዚያ በኋላ የሕንፃዎች ድጋፍ ሰጪ መዋቅሮች የሆኑት የግድግዳው ክፍል በከፊል የመውደቅ አደጋ ሊኖር ይችላል ፡፡ እነሱን ለማቆየት ሁሉን አቀፍ የመልሶ ማደራጀት እርምጃዎችን ማከናወን አስፈላጊ ነው ፡፡ የፊት መጋጠሚያዎች የሙቀት መከላከያ አመላካቸው ሁኔታው እየተባባሰ በመምጣቱ በየዓመቱ የግድግዳ መዋቅሮችን የማቀዝቀዝ እና የማቅለጥ ሂደቱን ያቆማል ፡፡ ዛሬ በሩሲያ ውስጥ ባለብዙ አፓርትመንት ሕንፃዎችን በገንዘብ ድጋፍ የሚሰሩ መሣሪያዎችን ለማደስ መጠነ ሰፊ መርሃግብር ያስፈልጋል ፡፡
መልሶ ማደራጀቱን ለማደራጀት የባለሙያ ሥራ አስኪያጅ አስፈላጊነት
የ IWO ባለሙያዎች እንደሚያመለክቱት በድህረ-ሶሻሊስት ሀገሮች ውስጥ የግል የባለቤትነት ማህበረሰቦች ከህንፃዎች ኃይል መልሶ ማቋቋም ጋር በተያያዘ ብዙውን ጊዜ አቅመ ቢስ እንደሆኑ ነው ፡፡ መልሶ ማደራጀት ለባለቤቶች ብዙ አደጋዎች ያሉት ውስብስብ ሂደት ነው። የመጀመሪያዎቹ ደረጃዎች ቀድሞውኑ የገንዘብ ወጪዎችን ይፈልጋሉ። ግን በተመሳሳይ ጊዜ ውጤትን ማሳካት ይቻል እንደሆነ ገና ግልፅ አይደለም ፡፡ በየትኛውም ደረጃዎች (ስህተት ፣ ፅንሰ-ሀሳብ ፣ ዲዛይን ፣ የግንባታ ስራ) ላይ ያለው ስህተት የመልሶ ማቋቋም ዓላማዎች እንደማይሳኩ ሊያመራ ይችላል ፡፡
ለዚያም ነው የህንፃ እድሳት ጉዳይ የፋይናንስ ጉዳይ ብቻ አይደለም ፡፡ የባለቤቱ ማህበረሰብ የድርጅት ድጋፍ ይፈልጋል።
የሕንፃው እድሳት አደረጃጀት የሚከተሉትን ደረጃዎች ያጠቃልላል (Smaidžiūnas, 2018):
• የህንፃ እድሳት ፅንሰ-ሀሳብ ማዘጋጀት;
• የባለቤቶችን አጠቃላይ ስብሰባ ማደራጀት እና እንደገና በማደራጀት ላይ ውሳኔ መስጠት;
• ለፕሮጀክት ሰነድ ልማት ጨረታ መያዝ;
• የፕሮጀክት ሰነድ ዝግጅት ሂደት ድጋፍ;
• ለግንባታ ሥራ ጨረታ መያዝ;
• የሥራ ፋይናንስ (ብድር ማግኘት ፣ ለእርዳታ ማመልከት);
• የግንባታ ሥራዎችን መቆጣጠር እና መቀበል ፡፡
ለምሳሌ ፣ ከላይ እንደተገለፀው በፕሮግራሙ ውስጥ የተሳታፊ ቤቶች ቁጥር የውጭ ሥራ አስኪያጅ መሾም ከጀመሩ በኋላ በሊትዌኒያ ጨምሯል (ስሚይዲናስ ፣ 2018) ፡፡ ሌላው አስፈላጊ ዘዴ የፕሮጀክት አስተዳደር ወጪዎችን በዕርዳታ የመሸፈን ችሎታ ነበር ፡፡
በጀርመን ውስጥ ለመኖሪያ አካባቢዎች የጥገና ኤጄንሲዎች
ወደ አንድ ህንፃ ብቻ ሳይሆን ወደ ብዙ ብሎኮች ወይም በአጠቃላይ የመኖሪያ አከባቢን በሚመለከት ሲመጣ የማደሱ ሂደት የበለጠ የተወሳሰበ ይሆናል።በዚህ ሁኔታ የብዙ ቁጥር ተሳታፊዎችን ፍላጎት ማመሳሰል እንዲሁም ብዙ ትይዩ ሂደቶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው ፡፡
በጀርመን ውስጥ እነዚህን ችግሮች ለመፍታት “እንደገና የማደራጀት ክልል” መሣሪያ አለ። የእሱ ደንቦች በህንፃው ኮድ ውስጥ ተቀርፀዋል. ይህንን ሁኔታ ለክልል ለመመደብ ውሳኔው በከተማ አስተዳደሩ ነው ፡፡ ከዚያ ከተማው ገለልተኛ ኩባንያን - "የመልሶ ማደራጃ ኤጀንሲ" ይቀጥራል ፡፡ የእሱ ተግባራት የህንፃዎችን እና የግቢዎችን ዘመናዊ ለማድረግ እቅዶችን ማስተባበርን ያካትታሉ ፡፡ በተሻሻለው ዕቅድ መሠረት በዘመናዊ አሰራር ሂደት ውስጥ ለሚሳተፉ ባለቤቶች በፕሮጀክቱ ላይ ለመስማማት እና ተመራጭ ብድር እና ድጎማዎችን ለመቀበል ቀላል ነው ፡፡
የእድሳት ኤጄንሲዎች በቦታው ላይ ከሚሰሩ የግንባታ ኩባንያዎች ጋር መገናኘት የለባቸውም ፡፡ ይህ በሕግ የተደነገገው አስፈላጊ ሁኔታ ነው ፡፡ በፕሮጀክቱ አፈፃፀም ወቅት የነዋሪዎቹ ፍላጎቶች ከገንቢዎች ፍላጎት በላይ እንደሚሆኑ ዋስትና ይሰጣል ፡፡
“የአካባቢ ጽዳትና ንፅህና ኤጀንሲ” (ጀርመንኛ ሳኒየርንግስትገር) የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናል-
• ለ “ንፅህናው አከባቢ” አጠቃላይ የትራንስፎርሜሽን እቅድ ያወጣል (ጀርመንኛ ሳኒየርንግስጌቢቴ);
• ህዝባዊ ውይይቶችን በማዘጋጀት በእቅዱ ላይ ከሁሉም ባለድርሻ አካላት ጋር ይስማማል ፣
• የግል እና የመንግስት ኢንቬስትመንትን ያስተባብራል ፡፡
• ከበጀቱ በገንዘብ የሚደገፉ ተግባራትን የማስፈፀም ሃላፊነት አለበት ፤
• በፕሮጀክቱ አፈፃፀም ላይ ባለቤቶችን ያሳትፋል ፡፡
• የባለቤቶችን ማህበረሰቦች እንደአስፈላጊነቱ (ተጨማሪ ወጪ በሚጠይቁበት ጊዜ) የመልሶ ማቋቋም ሥራዎችን እንዲያዘጋጁ ይረዳል
አዳዲስ የገንዘብ ዓይነቶችን ከገንዘቡ ቴክኒካዊ እድሳት ጋር ማስተዋወቅ
በበርካታ አፓርትመንት ሕንፃዎች ውስጥ የግል ባለቤትነት መስፋፋቱ የቤቱን ክምችት ቴክኒካዊ ሁኔታ በረጅም ጊዜ ለማቆየት ፈታኝ ነው ፡፡ የሚቀጥሉት እርምጃዎች አስፈላጊ በሚሆኑበት ጊዜ ከ 10 ዓመት በኋላ በተወሰነ ደረጃ የተሳካላቸው የባለቤትነት ማህበረሰቦች ያን ያህል ውጤታማ ላይሆኑ ይችላሉ ፡፡ ማኅበራዊ ብዝሃነት በጋራ እርምጃ ሌላ እንቅፋት እየሆነ ነው ፡፡ ችግሩ “ቤቶቻቸውን ለማዘመን ለመክፈል ፈቃደኛ የሆኑ እና አቅም ያላቸው ባለቤቶች በሕጋዊ መንገድ በዝቅተኛ የገቢ ባለቤቶች ፈቃድ ላይ ጥገኛ ናቸው” ነው (ቤንኤን ፣ 2007) ፡፡ ይህ በአጠቃላይ የአገሪቱን ኢኮኖሚያዊ ልማት ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል ፡፡
ስለሆነም በጅምላ የቤቶች ልማት መስኮች አማራጭ የባለቤትነት ዓይነቶችን እንዴት ማስተዋወቅ እንደሚገባ ማሰብ ያስፈልጋል - የኅብረት ሥራ ማህበራት እና የቤቶች ኩባንያዎች ፣ በረጅም ጊዜ የበለጠ ውጤታማ ሆነው ሊሠሩ ይችላሉ ፡፡
በጀርመን ውስጥ በ 90 ዎቹ ውስጥ. በጅምላ ልማት ቤቶች አዳዲስ የመኖሪያ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት እንዲፈጠሩ ማበረታቻው ፈንዱን ዘመናዊ ለማድረግ ተጨማሪ የገንዘብ ድጋፍ ማድረግ መቻላቸው ነው ፡፡ ተመሳሳይ ሁኔታ በሩሲያ ውስጥ እውን ሊሆን ይችላል።
የቤቱን ክምችት በከፊል ወደ የቤት ኩባንያዎች ባለቤትነት ማስተላለፍ በክልሉ ላይ ያሉ የህንፃዎች ቴክኒካዊ ሁኔታ ዝቅተኛው የሚፈቀደው እሴት ላይ በሚደርስበት ጊዜ ሊከሰት ይችላል ፣ ባለቤቶቹም ይህንኑ ጠብቆ ለማቆየት ምንም ነገር ለማድረግ ዝግጁ አይደሉም ፡፡ ከዚያ ፈንዱን በማደስ ሂደት ውስጥ የንብረቱ ዓይነት ሊለወጥ ይችላል - አንዳንዶቹ ባለቤቶች ተከራዮች ሊሆኑ ይችላሉ ፣ እና የቴክኒካዊ ሁኔታው መልሶ መመለስ በቤቱ ኩባንያ ወጪ ይከሰታል ፡፡
በእርግጥ እነዚህ መላምታዊ ሁኔታዎች ብቻ ናቸው ፡፡ ግን ከግምት ውስጥ መግባት አለባቸው ፡፡ የእነዚህ ስልቶች አተገባበር ጥንቃቄ የተሞላበት ትንተና ፣ የሕግ ሁኔታዎችን ማመቻቸት ይጠይቃል ፡፡ በተጨማሪም በአጠቃላይ የአገሪቱን የቤቶች ፖሊሲ ማስተካከል ይፈለጋል ፡፡ ስለ ሩሲያ ከተነጋገርን በመጀመሪያ ከሁሉም በፊት ነፃ ፕራይቬታይዜሽን ማቆም እና አሁን ያለውን የቤቶች ክምችት ለማቆየት የበለጠ ትኩረት መደረግ አለበት ፡፡
NB: - ለማሪያ ሜሊኒኮቫ ምርምር አንድ የመጽሐፍ ቅጅ በመጽሐ in ውስጥ ይገኛል ፡፡
