የአሰባሳቢ አገልግሎቶች ተንታኞች እንደገለጹት በዚህ ወቅት የፍላጎት እድገት በ 18-25% ውስጥ ይገመታል ፣ ይህም ከ 2019 ጋር ሲነፃፀር ወደ 90% ከፍ ያለ ነው ፡፡ እየቀነሰ ካለው የነዳጅ ዋጋ እና እየቀነሰ ከሚገኘው ሩብል አንጻር ሪል እስቴት እጅግ የተረጋጋ የኢንቬስትሜንት ዓይነት ሆኗል ፡፡ በሞስኮ ውስጥ በጣም ታዋቂ ከሆኑት መዳረሻዎች መካከል ሩቤልቮ-ኡስፔንስኪ እጅግ በጣም ጥሩ ነው ፡፡
በቁጥሮች ውስጥ ተለዋዋጭ
በአጠቃላይ በየካቲት (እ.ኤ.አ.) ገበያው በሩሲያ ውስጥ ለረጅም ጊዜ ኪራይ እና ለከተማ አፓርትመንቶች እና ለከተማ ዳርቻዎች መገልገያ ፍላጎቶች የ 70% ዕድገት አሳይቷል ፡፡ በቅደም ተከተል በሞስኮ እና በሴንት ፒተርስበርግ ብቻ በ 18% እና በ 16% የኪራይ ወለድ ቀንሷል ፡፡ የኪራይ ዋጋ በበኩሉ እንደ ክልሉ በመጋቢት ወር ከ 5% ወደ 10% አድጓል ፡፡
የዓለም የጤና ድርጅት እ.ኤ.አ. መጋቢት 11 ቀን የኮሮናቫይረስ ወረርሽኝን ያወጀ ሲሆን እስከ መጋቢት 13 ቀን ድረስ በሪል እስቴት አገልግሎቶች ተንታኞች በከተማ ዳርቻዎች ዕጣዎች ወለድ ውስጥ የመጀመሪያውን የእድገት ከፍተኛ ደረጃ አስተውለዋል ፡፡ ካለፈው ዓመት ተመሳሳይ አመልካቾች ጋር ሲነፃፀር በ 8 ቀናት ውስጥ ብቻ ፍላጎቱ ከ4-5 ጊዜ አድጓል ፡፡ እስከ ኤፕሪል 29 ብቻ ተረጋግተዋል ፡፡ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ የከተማ አፓርታማዎችን ለመከራየት የሚውለው ዋጋ ከ20-30% ቅናሽ ማድረጉን ልብ ሊባል የሚገባው ሲሆን ከሜጋሎፖሊዞች ውጭ መኖሪያ ቤቶች በአማካኝ በ 32% አድገዋል ፡፡
ወረርሽኙን በቁጠባ ያገኙ ሰዎች በንብረቱ ውስጥ የከተማ ዳርቻ መኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት በጥልቀት እያሰቡ ነው ፡፡ የግዢ ፍላጎት በ 25% አድጓል ፡፡ ካለፈው ዓመት ጋር ሲነፃፀር አቅርቦቱ በተመጣጣኝ ሁኔታ ጨምሯል ፣ ካለፈው ዓመት ጋር ሲነፃፀር ከመጋቢት ወር ጀምሮ የቤቶች ብዛት ፣ የከተማ ቤቶች ፣ የበጋ ጎጆ ቤቶች ፣ የሚሸጡ ጎጆዎች እንዲሁ በ 25 በመቶ አድገዋል ፡፡
ሆኖም የተቀረው ወለድ በሪል እስቴት ብቻ ተቀነሰ ፡፡ በአዲሶቹ ሕንፃዎች ክፍል ውስጥ እስከ 6.5% የሚሆነውን ተመራጭ የቤት ብድርን ከግምት ውስጥ በማስገባት እንኳን የመኖሪያ ቤት ፍላጎት በ 5-10% ቀንሷል ፡፡ የሁለተኛው የቤቶች ገበያ እንዲሁ አሉታዊ ተለዋዋጭዎችን አሳይቷል - እ.ኤ.አ. በ 2020 ሁለት ሩቦች ከ 2019 ጋር ሲነፃፀሩ የግብይቶች ብዛት 29% ቅናሽ አሳይቷል ፡፡ ይህ አማካይ አኃዝ ነው ፣ ለሞስኮ በሁለተኛ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የሽያጭ ብዛት በ 65% ቀንሷል ፡፡
ውስብስብ ነገሮች
የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት አቋም መጠናከር በበርካታ ምክንያቶች የተነሳ ነው-
- ዋጋ በከተማ ዳር ዳር ያለው የአንድ አነስተኛ አፓርታማ ዋጋ በአጥጋቢ ሁኔታ ውስጥ ካለው የ ‹SNT› የአገር ቤት ዋጋ ብዙ እጥፍ ይበልጣል ፡፡ በሳይንሳዊ እና ቴክኒካዊ ማእከል "ፐርስፔክቲቫ" በተካሄደው ጥናት መሠረት 63.6% የሚሆነው የሩሲያ ህዝብ በጭራሽ ምንም ቁጠባ የለውም ፡፡ ወረርሽኙን በገንዘብ ትራስ ከተገናኙት ውስጥ ከእነዚህ ገንዘቦች ውስጥ ከአንድ ዓመት በላይ ሊኖሩ የሚችሉት 18% ብቻ ናቸው ፡፡ በኢኮኖሚ አለመረጋጋት መነሻነት ብዙዎች ትንንሽ ገንዘባቸውን በትርፍ ኢንቬስት ለማድረግ ተጣደፉ ፡፡
- የመረጃ ጫጫታ ፡፡ ስለ ኤፒዲሚዮሎጂ ሁኔታ ዜና ፣ ለከተሞች ነዋሪዎች የግዴታ ራስን ማግለል አገዛዝ አካል እንደመሆኑ የጉዞ ገደቦች እና በየቀኑ ከ COVID-19 ጋር ሆስፒታል መተኛት ሪፖርቶች ንጹህ አየርን ለማዳረስ እና በተጨናነቀ ሰው ውስጥ የሚጠፋውን ጊዜ ውጤታማ በሆነው በሪል እስቴት ላይ ፍላጎት አሳድገዋል ፡፡ ቦታዎች
- ኢኮኖሚያዊ ሥራ. የርቀት የሥራ ሁኔታ በአሰሪዎችም ሆነ በሠራተኞች ዘንድ አድናቆት ነበረው ፡፡ ለሠራተኞች በሳምንቱ ቀናት ተጓዳኝ ወጪዎችን መቀነስ እና ለኩባንያዎች በቢሮ ኪራይ የመቆጠብ ዕድል ፡፡ ድርጅቶችም ሆኑ ወደ “መደበኛ” ሥራቸው ምት እንዴት እንደሚመለሱ የግልና የንግድ በጀቶችን ማመቻቸት የመጨረሻው መከራከሪያ አይደለም ፡፡
የደንበኛ እና የገበያ ተስፋን መፈለግ
በኪራይም ሆነ በግዢ ተቋማት ምርጫ ውስጥ ወሳኝ ወሳኝ ነገር የዳበረ መሠረተ ልማት መኖሩ ነው-መንገዶች ፣ የምግብ ሸቀጣሸቀጥ ሱቆች ፣ የሰፈራዎች ርቀቶች በፍጥነት ለሕክምና አገልግሎት ተደራሽነት ፣ ወዘተ ፡፡የመጀመሪያው የፍላጎት ሞገድ ድንገተኛ ነበር ፣ ባለሀብቶች ጥራት በሌለው ሁኔታ ውስጥ ያሉ አማራጮች እንኳን ደንበኞቻቸውን ማግኘታቸውን ልብ ይሏል ፡፡
በስሜታዊነት ውሳኔዎች ክብደት እና የበለጠ ከባድ ውሳኔዎች ተከትለዋል ፡፡ በእንቅስቃሴ መገደብ ምክንያት ብዙዎች የነገሮችን ሁኔታ በግላቸው መገምገም አልቻሉም ፣ ስለሆነም በእውነቱ እድገቱ እጅግ ከፍ ሊል ይችላል ፡፡ ገዳቢ እርምጃዎችን በማስቀረት ፣ በግብይቶች ቁጥር ሌላ ጭማሪ ይጠበቃል ፣ ይህም ራሱን ማግለል ወቅት እና አዳዲስ ደንበኞችን ለመግዛት አቅደው የነበሩትን የገዢዎች ቡድንንም አንድ ያደርጋል ፡፡
ከከተማ ውጭ ያሉ ተቋማት የመከራየት ዋጋ በበኩሉ እያደገ መጥቷል ፡፡ በአመታዊ አማካይ አማካይ መጠን በ 8.6% አድጓል። በጣም ጠቃሚ እድገት በታቬር ክልል ውስጥ ተጠቃሏል ፣ እሱ 19% ደርሷል ፡፡
ቅድሚያ ለሚሰጣቸው አካባቢዎች በሞስኮ ክልል ውስጥ በኖቮሪዚስኪ አውራ ጎዳና (24%) እና በሩቤልቮ-ኡስፔንስኮ ኤክስቬሎቭ (13%) ክልል ውስጥ ያሉ ዕቃዎች አሁንም ተወዳጅ ናቸው ፡፡ በተሰጡት አቅጣጫዎች የቤት-ጎጆ ምድብ ዝቅተኛ ሕንፃዎች ቀድሞውኑ ተስፋፍተዋል ፡፡ ቤሬዝካ ፣ ፓርክ ቪል (ፓርክቪል) ፣ አሌክሳንድሮቭስኪ ፣ ፉቱሮፓርክ (ፉቱሮ ፓርክ) ቀደም ሲል ከተመሰረቱ በርካታ መንደሮች መካከል ጥቂቶቹ ናቸው ፡፡ ቀድሞውኑ እንደ "ሕይወት በሁሉም ቦታ" ያሉ ውስብስብ መሠረተ ልማቶችን በማዋሃድ እና ከአገልግሎት ጥገና ጋር መሠረታዊ ግንኙነቶችን በማቅረብ አዳዲስ የልማት ፕሮጀክቶች ፣ ግን እንደ “ኢሬሜቮ ሕይወት” (“ኢሬሜቮ ሕይወት”) ያሉ ፍራሾች ሳይሆኑ ቀድሞውንም በስራ ላይ ናቸው ፡፡
የተለየ ጥቅም ምስሉ ፣ ሥነ ምህዳራዊ ሁኔታው እና በአጠቃላይ የእነዚህ አካባቢዎች የተሻሻሉ መሠረተ ልማቶች ብቻ አይደሉም ፣ እንዲሁም በመዳረሻ ቀጠና ውስጥ የመዝናኛ ዞኖች እና የባህል ቅርስ ዕቃዎች መገኘታቸው ነው ፡፡ ገዥዎች ወደ አዲሱ ከተማ ሳይመለሱ የመዝናናት እድልን ጨምሮ በአዲሱ ቤታቸው ውስጥ ምቹ የመኖር ተስፋን እየገመገሙ ነው ፡፡ ለምሳሌ ፣ በሩቤልቮ-ኡስፒንስኮኤ ክልል ላይ የኮኔዛቮዳ መንደር (ኤም.ዜ.ዜ. ቁጥር 1) ፣ የፕሪሽቪን ቤት-ሙዝየም ፣ የኡፕንስኮ መንደር እና ሌሎች መስህቦች ይገኛሉ ፡፡
በአሁኑ ጊዜ ባለሙያዎች በከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት ላይ ያለው ፍላጎት እስከ ዓመቱ መጨረሻ ድረስ እንደሚቀጥል ያምናሉ ፡፡ የነገሮችን መስፈርቶች ማጠናከድን ከግምት ውስጥ በማስገባት በአጥጋቢ ሁኔታ ውስጥ ያሉ የሃገር ቤቶች ሁለተኛ ገበያ ፍላጎትን ለመሸፈን በቂ አይሆንም ፣ ይህም ከምድቡ በተላለፉ ሴራዎች ላይ “ለራሳቸው” የግል አልሚዎች ቁጥር እንዲጨምር ያደርጋል ፡፡ የእርሻ መሬት ወደ ሰፈሮች ምድር ፡፡ በታዋቂ አቅጣጫዎች የተማከለ ዝቅተኛ ከፍታ ሕንፃዎች ቁጥር መጨመርም ይቻላል ፡፡
