ገጾች 123
መግቢያ-“የቤቶች ጉዳይ” እኛን እያበላሸን ይቀጥላል?
አዎንታዊ መልስ በቅርብ ጊዜ ውስጥ እንደነበረው ሁሉ ዛሬም ግልጽ አይመስልም ፡፡ በተመጣጣኝ ዋጋ ያለው የቤቶች ርዕስ በብዙ ምክንያቶች ከጥርጣሬ ቅድሚያ ከሚሰጣቸው ዝርዝር ውስጥ የተወገዘ ይመስላል። እኛ ስለ ረዥም ጊዜ ሥራ እየተነጋገርን ስለሆንን ፣ ለቤት ውስጥ ከፍተኛ ኃላፊነት ያለባቸው የአካባቢ ባለሥልጣናት ፣ ከላይ ብዙ ጫና ሳይሰማን ፣ ለርዕሱ ፍላጎት ያጣሉ ፡፡ በተጨማሪም በአገሪቱ ውስጥ የአማካይ ደህንነት አመልካቾች ቀስ በቀስ ከግማሽ ምዕተ ዓመት በላይ ከአደጋው 4-6 m² ወደ 22-23 m² ተቀይረዋል ፡፡ የንግድ ሥራ ግንባታ እና ግንባታ ፣ ልማት ፣ ሪል እስቴት ፣ አሁን ያለው የጎደለው ሁኔታ እና ቁጥጥር የሚደረግበት ገበያ በጣም አጥጋቢ ነው ፡፡ ህብረተሰብ ከማንኛውም ሰው የበለጠ ለቤቶች ተመጣጣኝ ፍላጎት ካለው የተለየ ምላሽ ይሰጣል ፡፡ በጣም የተጠበቀው እና በተመሳሳይ ጊዜ በጣም ተገብቶ እና ችግረኛ የሆነው ሰው ለማይቀረው ራሱን ለቋል ፡፡ ይበልጥ ንቁ የሆነ ህዝብ ሁል ጊዜ በብድር ላይ ከመመካት እና ብዙውን ጊዜ ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የተወሰኑትን በደሎች በመጠቀም ፣ በራሳቸው መንገድ መውጫ መንገድ እየፈለገ ነው ፣ ጨምሮ። ዓመቱን በሙሉ በበጋ ጎጆዎች እና በአትክልቶች ስፍራዎች ለመመዝገብ እና ለመኖር እድሉ ፣ ከተለያዩ ተቀባይነት ጋር ፣ ጨምሮ። ከፊል-ሕጋዊ የኪራይ ዓይነቶች ፣ ወዘተ
የቤቶች ሁኔታ ተጠብቆ ወይም በእንደገና እየተለወጠ ነው ፣ ይቀራል ፣ ምንም እንኳን በተለይ አስደሳች ባይሆንም የበለጠ አስደሳች ክስተቶች ግን በጣም ታጋሽ ነው ፡፡ አጣዳፊ ሁኔታ ወደ ስር የሰደደ ሁኔታ ተቀየረ ፣ ሆኖም ግን ፣ የሕክምና ፍላጎትን የማያካትት ፣ ግን ከ 1950 ዎቹ ወይም ከ 1970 ዎቹ ጋር በተለየ ሁኔታ የተለየ ተፈጥሮ ነው ፡፡
ተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት “የኑሮ ጥራት” ፣ “የአኗኗር ዘይቤ” ተብሎ ከሚጠራው ጋር በጣም የተዛመደ ሲሆን በከተሞች እና በአገሮች መካከል በተከታታይ ለሚደረገው ፉክክር ጠንካራ ክርክር ነው ፡፡ እናም በአለም አቀፍ ውድድሮች ላይ ለመሳተፍ እምቢ ለማለት እና “በራሳችን መንገድ ለመኖር” ቁርጥ ውሳኔ ብናደርግ እንኳን ፣ 30 m² ሕይወት ከ 15 m² የተሻለ እና የበለጠ ተስፋ ሰጭ ነው ፡፡
ቤቶችን በተመጣጣኝ ዋጋ ለማቅረብ በሰሜናዊ ንፍቀ ክበብ የመጨረሻው ሩሲያ ሩሲያ ናት ማለት ይቻላል ፡፡ በአለም የመጀመሪያው የሶሻሊዝም መንግስት በእኩል-ሶሻሊስት አውሮፓ እና በካፒታሊስት አሜሪካ መካከል ይህን ውድድር ተሸንፎ ለተተኪው ከባድ ውርስ ትቶታል ፡፡ እና ምንም እንኳን ዛሬ እንደ ቻይና እና ብራዚል ባሉ ታዳጊ ሀገሮች ውስጥ ለእኛ በአዳዲስ ኩባንያ ውስጥ ችግሮቻችንን የምንፈታ ቢሆንም የራሳችንን ተሞክሮ ፣ አዎንታዊ እና አሉታዊን መርሳት እና የሌላ ሰውን ጥቅም አለመጠቀም ስህተት ነው - በአውሮፓ አሁን ባለው 40 m² ሰው እና በአሜሪካ ተሞክሮ - በአውሮፓ በ 70 m² በአንድ ሻወር ፡
ይሁን እንጂ የመኖሪያ ቤትን ችግር ለመፍታት ብዙ ውጤታማ እና ተጨባጭ መንገዶች እና መንገዶች የሉም እናም ወደ ልምድ ብቻ መዞር በዘመናዊቷ ሩሲያ ልዩ ሁኔታዎች ውስጥ ስኬታማነትን አያረጋግጥም ፡፡ ስለዚህ ትክክለኛ እና ያልተጠበቁ ሀሳቦች ከተሞክሮ ያነሱ አይደሉም ፡፡
እኔ… የሩሲያ ተሞክሮ - የ XX ክፍለ ዘመን
ከ 19 ኛው መቶ ክፍለዘመን አጋማሽ አንስቶ አውሮፓን ያስጨነቀው የመኖሪያ ቤት ጉዳይ ከእርስ በእርስ ጦርነት በኋላ ለሩስያ አግባብነት ያለው እና በተለይም በአስቸኳይ ሰብሳቢነት እና በኢንዱስትሪ ልማት ፣ ከመንደሮች በጅምላ መሰደድ እና በትላልቅ ከተሞች በፍጥነት ማደግ ላይ አስቸኳይ ሆኗል ፡፡ ሦስቱን ቀጣይ ሙከራዎች ለመፍታት በአንድ የጋራ ባህሪ ምልክት የተደረገባቸው - የግዛቱ ብቸኛ ሚና ፣ በተቃራኒው የእያንዳንዱ ሙከራዎች አለመሟላት እና በመካከላቸው ቀጣይነት ከቀጣይ እጦት ጋር ይደባለቃል ፡፡
በ 1920 ዎቹ እና በ 1930 ዎቹ የተካሄደው የመጀመሪያው ሙከራ “አዲስ የአኗኗር ዘይቤ” በሚለው መፈክር የተካሄደ ሲሆን የመሬት እና የከተማ ሪል እስቴት የግል ባለቤትነት እንዲወገድ ታጅቧል ፡፡ የአከባቢን “ትርፍ” ፣ “መጠቅለል” ፣ እንደገና ማሰራጨት ፣ የክፍል-ክፍል አሰፋፈር ግልፅነት ከሌለው ተወዳዳሪነት ከሌለው የማኅበራዊ ቅጥር ስርዓት እና የተከራዮች ሙሉ አለመተማመን ጋር ተደባልቋል ፡፡ከአብዮቱ በፊት የተገነቡት ቤቶችም ሆኑ አዲሱ የተገነቡት ቤቶች የከተማው ባለሥልጣናት ፣ ብዙም ጊዜ የማይሰጡ መምሪያዎች (እንደ አንድ ደንብ ፣ “ኃይል”) ፣ ኢንተርፕራይዞች እና የሠራተኛ ማኅበራት ነበሩ ፡፡ ከአብዮታዊ ለውጥ በኋላ በነበሩት አስርት ዓመታት ውስጥ የተከናወኑ አጠቃላይ ስኬቶች የሩሲያ ከተሞች ገጽታን በጥልቀት አልተለወጠም ፡፡ የዚህ ጊዜ ውጤት የጋራ አፓርተማዎች እና የጦር ሰፈሮች ("ለሠላሳ ስምንት ክፍሎች አንድ መጸዳጃ ቤት ብቻ አለ") እና ታላላቅ የስነ-ሕንፃ ፈጠራዎች እና ግኝቶች ነበሩ ፡፡ ወደ አዲስ ዓይነት መኖሪያ ቤት ከሰጡት ግኝቶች አንዱ - “ዝቅተኛው ሕዋስ” ፣ በዘር የሚተላለፍ ከክፍሉ እና ከጎጆዎቹ ጋር - የግለሰቡ የመኖሪያ ቦታ ፡፡ በአገናኝ መንገዶቹ እና ማዕከለ-ስዕላት ላይ የተንጠለጠለው የእነዚህ ሕዋሳት የታመቀ ብዛት የጋራ መኖሪያ ቤቶች ዋና አካል ነው ፣ ከእነዚህ ውስጥ በጣም ዝነኛ የሆነው የኢቫን ኒኮላይቭ ቤት-ከተማ ነው ፡፡ ሌላ ፈጠራ የታመቁ ክፍሎች እና አፓርታማዎች ናቸው - ለቤተሰብ ሕይወት የሚሆኑ ክፍተቶች ፣ ለቦርጅዎች ያለፈ ቅሬታ እና በዘመናዊው የጀርመን ተሞክሮ ላይ የተመሠረተ። እነዚህ አፓርትመንቶች (“ክፍሎች”) በሃያኛው ክፍለ ዘመን ሁለተኛ አጋማሽ ዋናው የሕንፃ መምታት በሆነው ባለብዙ ክፍል ህንፃ ስም አስቸጋሪ ፣ ግን ረጅም ህይወት ነበራቸው ፡፡
በአንጻራዊ ሁኔታ መጠነኛ የሞስኮ “ቀይ ቀበቶ” ንጣፎች ፣ የኖቮኩዝኔትስክ እና ማግኒቶጎርስክ የበለጠ ጠንካራ የመኖሪያ አካባቢዎች ፣ ከማህበራዊ ኢንዱስትሪ ግዙፍ ኩባንያዎች የሥራ ሰፈሮች ፣ ከተመሳሳይ ሕንፃዎች ተሰብስበው በነፃነት በመቆም ፣ በመስመሮች ፣ በሰንሰለቶች ፣ በቡድን ፣ በመካከለኛው አውሮፓ የመኖሪያ ቤቷን ጉዳይ በወሰነችበት ሁሉንም ነገር በጥብቅ ይመሳሰላል ፡
የ “አዲሱ ዓለም” ፣ “አዲስ የአኗኗር ዘይቤ” እና “አዲሱ ሰው” ምልክቶች በሚያስደንቅ ሁኔታ በአጭር ጊዜ ውስጥ የበለጠ ንቁ ከሆኑት የዜጎች እንቅስቃሴዎች ግልጽ ያልሆኑ ፣ ግን በጣም መጠነ ሰፊ ምልክቶች ጋር ተደባልቀዋል ፡፡ NEP እንደ የሕግ ባለሙያዎች የቤቶች ህብረት ሥራ ማህበራት ፣ ሀኪሞች እና ሌሎች “አብረው መንገደኞች” እና አዲስ የከተማ ዳርቻ ሰፈራዎች ፡ በተመሳሳይ ጊዜ የአከባቢው የሶቪዬት ተግባራዊ መሪዎች የቦርጌይስ ከተማን ድብቅ ሀብቶች በሰፊው ይጠቀማሉ ፣ dsዶችን ፣ ምድር ቤቶችን እና ከፊል ቤቶችን ቤቶችን ያስተካክላሉ ፣ እስከ አምስት ፎቅ የ 2 እና ባለ 3 ፎቅ ሕንፃዎች በሞስኮ ማእከል (አብዛኛዎቹ በጣም የሚያስፈልጉትን አግኝተዋል »ኤሌቨተርስ ከአራት አስርት ዓመታት በኋላ ብቻ) ፡
በ 30 ዎቹ አጋማሽ ላይ የመኖሪያ ቤቶችን ችግር የመፈታቱ ከባድ አሰራር - የጋራ ማእድ ቤቶች ፣ የመመገቢያ ክፍሎች ፣ መጸዳጃ ቤቶች እና መኝታ ቤቶች በአዲሱ ቁንጮዎች ዘንድ ማራኪነታቸውን አጡ ፡፡ ከዚያ ካሮ ሃላቢያን የእሱን ተግባር እና የባልደረቦቹን ተግባር “የባለሙያውን ሀብት ለዓለም ለማሳየት” ተመለከተ ፡፡ መኖሪያ ቤትን ጨምሮ ይህ ሀብት አሁንም የስቴት እና ቁጥጥር ላለው መዋቅሮች ነው ፣ እና ክፍሎች እና አፓርታማዎች ያለ ክፍያ በነፃ ይሰራጫሉ እንዲሁም እንደበፊቱ በተመሳሳይ ተከራዮች ይመደባሉ-ማህበራዊ የቅጥር መብቶች ፣ ብዙውን ጊዜ ለመገልገያዎች በምልክት ክፍያዎች
የ “አዲስ የሕይወት መንገድ” ጭብጥ ፣ እና ከእሱ ጋር - የአዳዲስ የመኖሪያ አካባቢዎች እና ከተሞች ሀሳቦች ፣ የአትክልት ከተሞች ፣ “በመልሶ ግንባታ” ጭብጥ ሙሉ በሙሉ ተተክቷል ፣ ማለትም። አሁን ያለውን ቁሳቁስ መለወጥ ፣ በመጀመሪያ ደረጃ - “አሮጌው ሞስኮ” ፡፡ የቤቶች ችግር መፍራት ዋጋ የለውም ፣ ምክንያቱም የሕዝብ ብዛት ፣ በዋና ከተማው ወይም በትላልቅ ከተማ ውስጥ መኖር የሚችሉት ዕድለኞች ቁጥር ፣ አሁን በተገነቡት ቤቶች ፣ አፓርትመንቶች ፣ ክፍሎች እና ስኩዌር ሜትር በመሆኑ ፣ እና በተቃራኒው አይደለም. የሲቪል መብቶችን የመመዝገቢያ እና የመገደብ ተቋም የመኖሪያ ቤቶችን አመልካቾች ብዛት በጥብቅ ለመቆጣጠር ያስችለዋል ፡፡ ከአሁን በኋላ በአገሪቱ ውስጥ ችግሮች ሊኖሩ አይችሉም ፡፡ የግል አፓርታማ በተለይም የበጋ መኖሪያ የቅንጦት ዕቃዎች እና የማበረታቻ መንገዶች ሆነዋል ፡፡
የኖክላስሲካል ከተማን ሁሉንም የባህርይ መገለጫዎች - የመሰብሰብ ከተማን - - በአውራ ጎዳናዎች ፣ አደባባዮች ፣ ጎዳናዎች እና ሜትሮ የተያዙ አጠቃላይ የሞስኮ ዕቅድ እ.ኤ.አ. በ 1935 የወቅቱ ማኒፌስቶ ሆነ ፡፡ ይህ ቅንጦት የተሰበሰበው ቁሳቁስ “የተስፋፋ” ግን አሁንም ሁለገብ ሁለገብ ሁለገብ አገልግሎት በግልጽ የተቀመጠ ፔሪም ያለው ሲሆን የፊትና የኋላ ግንባር ያላቸው ቤቶች እና ሰፊ የጋራ ግቢ ነው ፡፡
ከአብዮቱ በኋላ የተጀመረው የግል የመሬት ይዞታ ፈሳሽ መወገድ ፣ የመሬት ባለቤትነት መወገድ እና “ማዋረድ” ውጤት የተገኘ ውህደታቸው ለሩስያ ብቻ የሚለይ የጋራ አደባባይ ክስተት ተፈጥሯል ፡፡ ሞስኮ ፣ ትናንሽ እና መካከለኛ የሩሲያ ከተሞች ተለዋዋጭ እና በቀላሉ ሊለዋወጥ በሚችል ጨርቅ ፣ ከጋራ አፓርተማዎች በኋላ የአገሮቻችንን ትውልድ የሚያሳድግ የጋራ ቅጥር ግቢ ተቀበሉ ፡፡ ይህ አደባባይ የተስፋፉትን ሰፈሮች ግዙፍ አደባባዮች የሚጠብቅ ሲሆን የሚያሳዝነው ከተማዋን ከሰፈሮች ፣ ከክፍል-ሰፈሮች ፣ ከሚኖሩባቸው sheዶች እና ከመኝታ ቤቶች አላገዳቸውም ፡፡
አጣዳፊ ፍላጎቱ አእምሮን እንደገና ሲያነቃቃ እና ብዙ ብልህ እና ውጤታማ መፍትሄዎችን በሚሰጥበት ጊዜ ከጦርነት በኋላ መልሶ በመገንባቱ ሂደት ውስጥ የብዙዎች መኖሪያ ቤት ርዕስ አግባብነት ያለው ሲሆን በአሳዛኝ ሁኔታ በክሬሽቻኪክ እና በሞስኮ ከፍ ያለ ሥነ-ስርዓት ግንባታ ውስጥ ተገኝተዋል ፡፡ - ሕንፃዎች ተነሱ ፡፡ ወደ ዝቅተኛ ደረጃ እና ወደ ጎጆ ግንባታ መዞር ነው ፡፡ የአርኪቴክ አካዳሚ ፣ የአከባቢ እና ማዕከላዊ ባለሥልጣናት ፣ መምሪያዎች ፣ የመከላከያ ኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞች ፣ ከፍተኛ ባለሙያዎች እና ተራ አርክቴክቶች ዛሬ በጣም ጠቃሚ የሆነውን አቅርበዋል ፡፡ ከጦርነት በኋላ ያሉ ፕሮጀክቶች አስደሳች ማሳያ ሥነ-ምህዳራዊ ፣ ኃይል ቆጣቢ የሆኑ አነስተኛ መንጋዎችን አንድ-ቤተሰብ ቤቶችን በአንድ ላይ ያሰባስባል - ሁለቱም ተዘጋጅተው ፣ በኢንዱስትሪ የተሠሩ ፣ እና ከተፈጥሯዊ እና አካባቢያዊ ቁራጭ ቁሳቁሶች ፣ ዲዛይን እና ሥራ ለመሥራት ቀላል ናቸው ፡፡ በሚንስክ ፣ ስታሊንግራድ ፣ ስሞሌንስክ ፣ ሞስኮ ፣ ቪዛማ ፣ ቴቨር ውስጥ ባለ ሁለት-ሶስት ፎቅ ቤቶች ጎዳናዎች እና ሰፈሮች በአውሮፓ ያዩዋቸው ያለምንም ጥርጥር በአጎራባች አካባቢ ከተነሱት ጋር በአወዳዳሪነት ይነፃፀራሉ ፡፡ የእነሱ ዋና ባህሪ የቴክኖሎጂ ብዝሃነት ነበር ፣ ይህም ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ባህላዊ ፣ አማተር ፣ የእጅ ጥበብ ፣ ከፊል-እደ-ጥበብ አፈፃፀም እና ከፍተኛ የጥበቃ ደረጃን ፈቅዷል ፡፡ የዚያን ጊዜ ላሉት አብዛኛዎቹ ሀሳቦች የተሰጠው ብይን “የመኖሪያ ቤት ችግርን” የመፍታት ሃላፊነት ከዜጎች ጋር ለመካፈል ክልላዊ ባህላዊ እና ወሳኙ እምቢታ ነበር ፡፡
“የቤቶች ጉዳይ” በእውነቱ መኖሩ እና ሁሉም ሰው ያለ ምንም ልዩነት ጥሩ የመኖሪያ ቤት የማግኘት ዕውቅና የተሰጠው በ 1950 ዎቹ አጋማሽ ላይ ብቻ ነበር ፡፡ በዚህ ወቅት በክፍል ጉግል ቁጥጥር ስር የነበሩትን ልዩ የመኖሪያ እና የቅጥር ቦታዎች አጠቃቀም ጋር የመደብ ትግል ቀስ በቀስ እየቀነሰ የሄደ ሲሆን ፓስፖርት የሌላቸውን መንደሮችን ጨምሮ የተጎዱ ወይም የተከለከሉ መብቶች ቁጥር በከፍተኛ ሁኔታ ማሽቆልቆል ጀመረ ፡፡ “የቤት ችግር” የችግሩን ገፅታዎች ያገኘ ሲሆን ፣ አገሪቱ ከአውሮፓ ውድመት ከአስር ዓመታት በኋላ እና ከቅድመ-ጦርነት ቀውስ ከወጣች ከሃያ ዓመታት በኋላ መፈለግ የጀመረችበት መውጫ መንገድ ነው ፡፡
ነገር ግን ቀውሱን ለማሸነፍ የአገር ውስጥ እና የምዕራባዊ ሁኔታዎች በመነሻ ደረጃው ተመሳሳይ ናቸው ፣ ግዛቱ ቁጥር ላላቸው በርካታ ቁጥር ለሌላቸው እና ለድሆች ነፃ ቤት ይሰጣል ፡፡ ተመሳሳይነት የሚያበቃው እዚህ ላይ ነው ፡፡ የምዕራቡ ዓለም ሁኔታ ቀስ በቀስ የመንግሥትን መውጣትን የሚወስድ ሲሆን የመኖሪያ ቤቶችን ተደራሽነት እንደራስ ልማት ፣ እንደ አንድ ሰው ወይም ቤተሰብ በራስ መንቀሳቀስ ፣ ሀላፊነት እየጨመረ መምጣት እና ነፃነት እንደ ተሰጠው ይቆጥረዋል ፡፡ የስቴቱ ጥረቶች የታሰቡት የሚቀጥሉት የማኅበራዊ መኖሪያ ቤቶች ነዋሪዎች እራሳቸውን የቻሉ ሰዎች እንዲሆኑ ለማድረግ ነው ፣ ለእንግዲህ ብድር የማይደረስበት እና የማይቋቋመው ነገር አይደለም ፡፡ የሀገር ውስጥ ሁኔታው በተቃራኒው የሕዝቦችን ገቢ እና በአፓርታማዎች ወጪ መካከል ባለው የማይለዋወጥ ክፍተት የተስተካከለ የባለስልጣናትን ሚና እና ኃላፊነት ቀጣይነት እንዲሰፋ አድርጓል ፡፡ እናም ምንም እንኳን የሩሲያ መካከለኛ ክፍል በባህሪያት ባህሪያቱ መመስረት የጀመረው በዚህ ጊዜ ነበር-በፓነል ቤት ውስጥ አንድ አፓርትመንት ፣ ስድስት መቶ ካሬ ሜትር ላይ ዳካ እና “ዚጉሊ” ፣ ራስን የማሽከርከር እና ራስን የማባዛት ችሎታ ፡፡ በጣም ውስን ነበር ፡፡
ግዛቱ በተገነባ ቁጥር የበለጠ መገንባት ነበረበት ፣ በተፈጥሮ እያደገ የመጣው የህብረተሰብ ፍላጎት እና እነሱን ለማርካት ሌሎች መንገዶች አለመኖራቸው የሚገፋፋው ፡፡በተመሳሳይ ጊዜ ዘግይቶ መጀመሩ ሩሲያ ቀድሞውኑ የተገኙትን የጅምላ ቤቶች ግንባታ ዘዴዎችን እና ዘዴዎችን እንድትጠቀም አስችሏታል ፡፡ የራሳቸው ተሞክሮ ከግምት ውስጥ አለመግባቱ ባህሪይ ነው ፣ እና በግልጽ እንደሚታየው ሶስት የተዋሱ ስሪቶች ውይይት ተደርገዋል ፡፡
ሰፋፊ ቦታዎችን ፣ መኪኖችን እና አውራ ጎዳናዎችን ያካተተ በእንጨት ፍሬም ላይ ተመስርተው የተሠሩ የግለሰብ መኖሪያ ቤቶችን የመረጠው “የሰሜን አሜሪካ” ቅጅ በዚያን ጊዜ በሩሲያ እውቅና የማግኘት እና የመተግበር እድሉ አነስተኛ ነበር ፡፡
የሳተላይት ከተሞችን ፣ በአንፃራዊነት ራሳቸውን የሚገዙ ፣ ከትልቁ ከተማ ርቀው የሚገኙ እና በከፍተኛ ፍጥነት ባቡር ትራንስፖርት የተገናኙት “የብሪታንያ ቅጅ” ፣ የተለያዩ የመኖሪያ ቤቶች ዓይነቶች ፣ የተለያዩ የግንባታ ቴክኖሎጂዎች እና የአንድ ከተማ ባህሪዎች ሙሉ ስብስብ ከባዶ የተጀመረው በከፊል ተፈፃሚ ስለነበረ አንድ ጊዜ በጭራሽ አልተጠናቀቀም ፡
የፈረንሳይ ቅጅ በጣም ተደራሽ እና በጣም ቅርብ ሆኖ ተገኝቷል ፣ ምንም እንኳን ምናልባት ፣ በመጨረሻ ፣ ምን እንደ ሆነ ፣ ራሱ በጣም ይህንን ስሪት ይመስላል ፣ እርሻዎችን እና መንደሮችን ያባረረ ባለ ትልቅ ፓነል አፓርትመንት ሕንፃ አጠቃቀም ላይ የተመሠረተ ፡፡ ከከተማው ዳርቻ. ባለ ብዙ ፎቅ ፣ ባለብዙ አፓርትመንት ቤቶች የኢንዱስትሪ ምርት የወቅቶች ዋና ምልክት እና “የመኖሪያ ቤት ችግርን” ለመፍታት ዋናው መሣሪያ እየሆነ መጥቷል ፡፡ ቤቶች “ለዘመናት” መገንባታቸውን ያቆማሉ ፣ ከተንቀሳቃሽ ዕቃዎች ጋር ተመሳሳይነት ይኖራቸዋል ፣ የአገልግሎት ህይወትን ያገኛሉ ፣ እና የእነሱ መጠበቁ አስፈላጊነቱን ያጣል ፡፡ የኢንዱስትሪ ፓነል ቤት ጊዜያዊ ተፈጥሮ የፈረንሣይ ማዘጋጃ ቤቶች የሶሻሊስት እና የኮሚኒስት መሪዎችን ጊዜያዊ ማህበራዊ ድጋፍ መሳሪያ ፣ ሰዎችን ከችግር ቀውስ ለማውጣት የሚረዳ መሳሪያ መሆኑን በመረዳት ነው ፡፡ ይህ መርሃግብር ሲጠናቀቅ እና ሲጠናቀቅ እንደነዚህ ያሉ ቤቶች ፈሳሽ እየወጡ በመሠረቱ በመሰረታዊነት ይተካሉ ፡፡ በእኛ ልምምድ ውስጥ ይህ መኖሪያ ቤት የማይታለፍ ነው ፣ ግን በግትርነት ወደ ዘላቂ እና ብቸኛ ወደሚቻል ተለወጠ ፡፡
እጅግ በጣም ምክንያታዊ እና በጥብቅ የተደራጀ ግዙፍ ኢንዱስትሪ ከብዙ ቤቶች ጋር የተያያዙ ሁሉንም ነገሮች ያጠቃልላል-የምርምር እና ዲዛይን ተቋማት ፣ የቤት ግንባታ ፋብሪካዎች እና የግንባታ እና ተከላ ኢንተርፕራይዞች ፡፡ የመደበኛ እና የሙከራ ዲዛይን አሠራር እየተሠራ ነው ፣ የአፓርታማዎች እና ቤቶች ደረጃዎች እና ደረጃዎች እየተፈጠሩ ነው ፡፡ ወደ መኖሪያ ቡድኖች የተከፋፈለ እና በመኖሪያ አከባቢ ውስጥ የተካተተውን የማይክሮ ዲስትሪክትን ሀሳብ መሠረት በማድረግ አዲስ የቁጥጥር ማዕቀፍ እና የከተማ ፕላን ዶክትሪን እየወጣ ነው ፡፡ የመጀመሪያዎቹ የሞስኮ ትውልድ ፣ ሴንት ፒተርስበርግ ወይም የባልቲክ ግዛቶች ሞዴል ማይክሮዲስትሪክቶች ሙሉ በሙሉ በእግረኞች የተያዙ እና በግልጽ የተቀመጡ ባለ አምስት ፎቅ የፓነል ቤቶች ተሰብስበው በቂ ጥንቃቄ በተሞላበት ሁኔታ እስከ ዛሬ ድረስ በጣም የሚስብ ይመስላሉ ፡፡
በ 70 ዎቹ - 80 ዎቹ ውስጥ ወደቀ የተሶሶሪ ልማት ውስጥ ከፍተኛው ጫፍ ቢያንስ ሁለት "የመሬት ምልክት" ፕሮጄክቶች ፣ “የአዲስ ሕይወት ቤት” ናታን ኦስተርማን እና የሰሜናዊ ቼርታኖቮ ወረዳ ሚካኤል ፖሶኪን ምልክት ተደርጎበታል ፡፡ እነሱ ወደ ተገነጣጠለው ምዕራብ እኛን ያቀረቡን ብቻ ሳይሆኑ የማይክሮ ዲስትሪክቱን እና ደረጃ የተሰጠው የአገልግሎት ስርዓትን ፈታኝ በማድረግ ፣ የበለጠ የታመቀ ፣ ተግባራዊ እና ምቹ የሆነን ነገር አቅርበዋል ፡፡ እንደ አለመታደል ሆኖ እነዚህ ሙከራዎች ልክ እንደ ብዙዎቹ የሶቪዬት ዘመናዊነት ስኬቶች ፣ ዛሬ ፍላጎትን ማነቃቃታቸው ፣ ቀጣይነትን አላገኙም እናም አቅመቢስነትን ለመቃወም የመጨረሻው ውድ ሙከራ ሆነ ፡፡
ተጨማሪ እንቅስቃሴ የማቅለልን ፣ የዋሆች ፕራግማቲዝም ፣ የእገዳዎች እድገት እና የቴክኖሎጅዎች ጥበቃን ተከትሏል ፡፡ የልማት "ውስብስብነት" ፣ መደበኛ ደህንነት የግዴታ ባህሪያቸውን ያጡ ፣ ነፃ እቅድ ወደ ትርምስ እና “ጨዋታ የሌለበት ጨዋታ” በመተው የከተማ ዳር ዳር እና ዳር ዳር ለቤት ግንባታ ፋብሪካዎች ምርቶች መጋዘኖች ሆነ ፡፡ይህ ግዛት የኒኪታ ክሩሽቾቭ አርክቴክት ለገንቢው የበታች እንዲሆን ቀጥተኛ ውሳኔ ነበር ፣ ይህም ወዲያውኑ የገንቢውን እና የግንባታውን ፍላጎቶች ከግለሰቦች ነዋሪዎችም ሆነ ከጠቅላላው የከተማ ፍላጎት የበለጠ ከፍ ያደርገዋል ፡፡
ለሶስቱ የሶቪዬት የቤቶች ፖሊሲዎች (ወይም አስተምህሮዎች) አለመመጣጠን ፣ እንደ ግዛት utopianism ተብሎ ሊተረጎም የሚችል አንድ የጋራ ባህሪ አላቸው ፡፡ ይህ አማራጭ ያልሆነ ፣ ረቂቅ ፣ ግን “ከርዕዮተ ዓለም ትክክለኛ” እቅድ ጋር በጥብቅ ለመታደግ ለእውነተኛ ፍላጎቶች ፣ ፍላጎቶች እና ዕድሎች ግድየለሽነት ነው። ሁሉን ቻይ በሆነው መንግሥት በእንደዚህ ዓይነት አስገራሚ መንገድ ያሳለፈው ግዙፍ የሰባ ዓመት ጥረት በቂ አልነበረም ፡፡ ምንም እንኳን ምናልባት ፣ የግል እና የቤተሰብን ሕይወት ጨምሮ ሁሉንም እና ሁሉንም የመቆጣጠር ፍላጎት ከምንም በላይ ክብደት ነበረው ፡፡ የሚተዳደር ጉድለት በጣም ውጤታማ ከሆኑ የቁጥጥር መሳሪያዎች ውስጥ አንዱ ነው ፡፡
II… ከኡቶፒያስ በኋላ
ያለፉት ሃያ ዓመታት የ “ዒላማ ፕሮግራም” እና “ብሔራዊ ፕሮጀክት” በሚለው ፋሽን መልክ የመንግሥት ተስፋዎች ያለመሆናቸው በመጨረሻ የቤቶች ችግርን ለመፍታት በዚህ ጊዜ የገቢያ ኢኮኖሚ ልዩነቶችን እና ዕድሎችን ከግምት ውስጥ ያስገባ ነው ፡፡
መሰረታዊ ፈጠራ ቀደም ሲል በአንድ ነጠላ የቤቶች ስብስብ በሁለት ተነፃፃሪ ምድቦች መከፋፈል ነው - ንግድ ፣ በገበያ ላይ የቀረበው እና ማህበራዊ እንደበፊቱ በነፃ ተላል transferredል። መኖሪያ ቤቶችን ወደ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጣ ሸቀጦች (ሽግግር) ለመለወጥ መነሳቱ አፓርተሮችን በነፃ ወደ ግል ማዛወር ነበር - ምናልባትም በዜጎች ፍላጎት የተከናወነው የአዲሱ መንግሥት በጣም ወሳኝ ምልክት ነው ፡፡ ይህም ሰዎች በመንግስት ላይ ያላቸው ጥገኝነት እንዲቀንስ ፣ የገበያ ምስረታ እና የቤት መስሪያ ብድር እና በመጨረሻም ለመካከለኛው ክፍል የቤቶች ችግር ከባድነት እንዲቀንስ አድርጓል ፡፡
የገቢያ እና የገቢያ ግንኙነቶች በከተማ ዳርቻዎች እና በከተማ ዳርቻዎች መኖሪያ ቤቶች ፣ በቤት ውስጥ ወይም በዝቅተኛ ደረጃ ላይ ተፈጥሮአዊ ፍላጎትን ለማሳየት አስችሏል ፡፡ በአገሪቱ ውስጥ በተመደቡት ጠቅላላ ቤቶች ውስጥ የዝቅተኛ ደረጃ እና የግለሰብ ቤቶች ድርሻ በተከታታይ ማደግ የጀመረ ሲሆን በአንዳንድ ግምቶች መሠረት ወደ 50% እየተቃረበ ነው ፡፡ ይህ ድንገተኛ ፣ ሳይታሰብ የተፈጠረ ክስተት ለሩስያ አዲስ ተብሎ የሚጠራ ክስተት ነው ፣ የከተማ አስተዳደር ተብሎ የሚጠራው እና አዲስ የአኗኗር ዘይቤ ፣ አፓርትመንት እና ዳካ ወደ ሀገር ቤት በመለወጥ ሚናዎችን የሚቀይሩበት ፡፡
የሩስያ ገበያ ገፅታ የገንቢዎች እና የገንቢዎች ትኩረት ውድ እና በጣም ውድ በሆኑ ቤቶች ላይ መሆኑ ከፍተኛ ጥርጥር የለውም ፣ ይህም በሁሉም ሌሎች ክፍሎች ውስጥ ባለው የዋጋ ደረጃ ላይ ጫና የሚያሳድር እና አጠቃላይ ምስልን በእጅጉ የሚያዛባ ነው ፡፡ በሶቪዬት ሁለንተናዊ እኩልነት በጣም የተከበረ እና በአንጻራዊ ሁኔታ ሁኔታዎችን የሚያንፀባርቅ አማካይ የበጎ አድራጎት አመልካች የቀድሞውን ጠቀሜታ አጥቷል ፡፡ የገቢ ፖላራይዜሽን የኑሮ ሁኔታ ከፖላራይዜሽን ተከትሎ ነበር ፡፡ ከቅርብ አሥርተ ዓመታት ወዲህ የተስተዋለው የቤቶች ክምችት በከፍተኛ ሁኔታ መጨመሩ በሀብታሙ የህብረተሰብ ክፍል የተወጠነ በመሆኑ በኑሮ ሁኔታ የማይረኩ ዜጎች ቁጥር በከፍተኛ ሁኔታ እንዲቀንስ አላደረገም ፡፡ የመኖሪያ ቤት ችግር ፣ በተለምዶ ለድሆች እና ለአደጋ ተጋላጭ የሆነ ችግር ፣ ለአሁኑ ገበያ ፍላጎት የሌላቸው ፣ ለአሁኑ ሥራ ፈጣሪ ግድ የላቸውም ፡፡ ለችግሩ መፍትሄ ዋናው መሣሪያ የቤት መስሪያ ብድር ፣ የምስክር ወረቀቶች እና ጥቅማጥቅሞች በሚመጡበት ጊዜ ለችግሩ መፍትሄ ዋናው መሣሪያ የቤት መግዣ መሆን እንዳለበት ግዛቱን እና ባለሥልጣናትን ያሳመናቸው እሱ ነው ፡፡ ይህ በእንዲህ እንዳለ ፣ ዛሬ የንግድ ቤቶችን የማግኘት ዕድል ያላቸው የሰዎች እና ቤተሰቦች ክበብ ቀድሞውኑ የተቸገሩት ክብ ነው ፡፡ በ “ካሬ” ዋጋ እና በዜጎች ገቢ መካከል ግልጽ በሆነ ልዩነት ምክንያት የቤት መስሪያ ብድር ይበልጥ ተወዳጅ እና ተመጣጣኝ እየሆነ አይደለም ፡፡ ዜጎች አይችሉም ፣ ንግድ አይፈልግም ፡፡
ከንግድ ቤቶች ጋር ሲወዳደር የማኅበራዊ መኖሪያ ቤቶች ዕጣ ፈንታ ግልፅ አይደለም ፡፡ ምንም እንኳን በአገሪቱ የተከማቸ ሰፊ ልምድ ፣ ለችግረኞች ክብና እርግጠኛነት እና ስፋት ቢኖርም ፣ የመኖሪያ ቤቶችን ችግር ለመቅረፍ በልዩ ልዩ መልኩ ማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች መገኘታቸው በግልጽ ወደ ኋላ ቀርቷል ፡፡መንግሥት ግዙፍ ንብረቱን ብቻ ሳይሆን ኃላፊነቱን ከዜጎች ጋር በጥበብ ተከፋፍሏል ፡፡
የአከባቢው ባለሥልጣኖች መጠነኛ በጀታቸውን እና ውስን መብቶቻቸውን ይዘው ለሁሉም ባለሃብቶች መኖሪያ ቤቶችን የማቅረብ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ባለመኖራቸው ኃላፊነት አለባቸው ፡፡ ወጥመዱ በዚህ ችግር ሁኔታዎች እና በማዘጋጃ ቤቶች እራሳቸው በተቀመጡት የመፍትሔ ዘዴዎች ውስጥ ይገኛል ፡፡ የተበላሸ እና የተበላሸ ቤቶችን የማጣራት ብሄራዊ የብቃት ዘዴዎች ባለመኖሩ ፣ ዋና ወይም ወቅታዊ ጥገና የሚያስፈልጋቸው ቤቶች ፣ አንድ ወይም ሌላ ዓይነት የቤቶች ደረጃ እጥረቶች እና ጥራት ያላቸው ናቸው ፡፡ ለማህበራዊ ቤቶች አመልካቾች የመመረጥ እና የመገምገም የተለያዩ ዘዴዎች ፣ የስርጭቱ እና ደረሰኙ አሰራር ሂደት አለ ፡፡ የማኅበራዊ ቤቶች ግንባታ በንድፈ-ሀሳብ በአከባቢው በጀት መደገፍ አለበት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ አስተዳደሩ እንደ ደንበኛ-ገንቢ ሆኖ ይሠራል ፣ ዋናው አጋሩ ከስቴት ጥበቃ ሙሉ በሙሉ ነፃ የሆነ ሥራ ፈጣሪ ሆኖ ሥራ ፈጣሪ የሆነው ፣ ስለሆነም የአገልግሎቱን ዋጋ የመቀነስ አዝማሚያ የለውም ፡፡ በተግባር ግን ይህ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ አይከሰትም ፡፡
ለተመጣጣኝ መኖሪያ ቤት የአከባቢን ገበያ የማቋቋም ሥራ ለአካባቢ ባለሥልጣናት ያን ያህል ከባድ አይደለም ፡፡ መኖሪያ ቤት ፣ ዋጋው ከዜጎች ገቢ ጋር በግልጽ የተቆራኘ ነው። በጣም ርካሽ እንዲህ የመሰለው መኖሪያ ቤት ፣ ለማህበራዊ ቤቶች ወረፋ አጭር ፣ እና በተቃራኒው ፡፡ ደንበኛን የሚቀጥር ወይም ራሱን ችሎ በዚህ ሚና በተሰማራ ባለሀብት ወጪ የንግድ ቤቶች እየተገነቡ ነው ፡፡ በተራው ደንበኛው ተቋራጭ እና ንድፍ አውጪን ይመርጣል ወይም ራሱ ሥራውን ይጀምራል (የዚህ ዓይነቱ የሥራ ድርሻ ጥምረት ሩሲያ ውስጥ የተለመደ ነው ፣ ግን በተቀረው ዓለም ውስጥ እንደ አንድ ደንብ ተቀባይነት የለውም) ፡፡ በዚህ ትዕይንት ውስጥ ያለው የማዘጋጃ ቤት ተግባር ወደ መሬት ምደባ ቀንሷል ፣ እና ይህ አጋዥ ነው ፣ ሌሎች አጋጣሚዎች ከሌሉበት ብዙውን ጊዜ የማኅበራዊ መኖሪያ ቤቶችን ገንዘብ ለመሙላት ያገለግላል ፡፡
የሁለቱ ሁኔታዎች ትይዩ እርምጃ የሁለቱም የማኅበራዊ ቤቶች ፈንድ እንዲመሰረት እና ለንግድ እና ለተመጣጣኝ ቤቶች ሰፊ ፣ ክፍት ገበያ እንዲፈጥር ያስችለዋል ተብሎ ታምኖ ነበር ፡፡ የኮንስትራክሽን ኢንዱስትሪው በጂንስ እና በአውቶሞቢል ገበያዎች ውስጥ ከተከሰተው ጋር ተመሳሳይ ነው ተብሎ ይጠበቃል ፡፡ የመቀየሪያው ነጥብ በ “ዳሽንግ ዘጠናዎች” ፣ ወይም በ “ስብ ዜሮ” ፣ ወይም በቅርብ በተረጋጋው አልመጣም ፡፡ ምክንያቶቹ በአገር ውስጥ ሙሉ በሙሉ በተመረተው እና በውጭ በሚገዛው ምርት መካከል መሠረታዊ ልዩነቶች ናቸው ፡፡ ከውጭ የሚገቡ ምርቶች ባይኖሩ ኖሮ የዝጉጉሊ መኪናዎችን እናነዳ ነበር ፡፡
የአገር ውስጥ የግንባታ ንግድ ሥራ ከማዘጋጃ ቤቶች ወይም ከመምሪያዎቻቸው በተለይም ከግለሰብ ዜጎች የበለጠ አንድነት ፣ ኃይል ያለው እና የበለጠ ተነሳሽነት ያለው ተጫዋች መሆኑ አያጠራጥርም ፡፡ ከመንግስት የልማት ድርጅቶች እና ከሶቪዬት ተቋማት ሰራተኞች ወደ ሥራ ፈጣሪዎች የተመለሰው ግንበኛው ፣ ደንበኛው እና ባለሀብቱ በፍጥነት የጨዋታውን ደንብ ተማረ ፣ ዋነኛው የትርፍ መጠን መለኪያ ነው ፡፡ ከሶቪዬት በኋላ ያለው እውነታ ለንግዳቸው ተስማሚ ሁኔታዎችን ፈጠረ ፡፡ አንድ ቀጣይነት ያለው እጥረት በቅጽበት በቅርቡ በነፃ የተሰራጨውን የፓነል አፓርተማ ወደ ትኩስ ሸቀጥ ቀይሮታል ፡፡ ቀደም ሲል ጉድለትን የመቀነስ የማይቻለው ተግባር በዋነኝነት በታዋቂው የከተማ ቤቶች ገበያ ውስጥ እሱን የመጠበቅ በጣም በሚቻል ተግባር ተተክቷል ፡፡
በቴክኖሎጂ ውስጥ ያለው ተፈጥሮአዊ ተፈጥሮአዊነት ፣ በግንባታ ተሳታፊዎች መካከል ባለው የግንኙነት ስርዓት ፣ በውርስ ትዝታቸው ፣ የወቅቱ አለቆች የማስፋት ፣ ውህደት ፣ የፒራሚዳል እቅዶች ክፍት እና ፉክክርን በሚያስወግዱ እና “ለስላሳ ሞኖፖሎች” በሚመሳሰሉ ልዩ መዋቅሮች ይጠበቃሉ ፡፡ ከ ‹antimonopoly› ሕግ ጋር በጣም የሚጣጣሙ ፡፡ ይህ ዘዴ ከረጅም ጊዜ በፊት በአለም ውስጥ የተፈተኑ እና ለምሳሌ ለምሳሌ በእንጨት አጠቃቀም እና በተመጣጣዮቹ ላይ የተመሰረቱ የቴክኖሎጆችን ውጤታማነት ያረጋገጡ ቴክኖሎጂዎችን መምጣትን በራሱ ይከላከላል እና በተሳካ ሁኔታ ይቋቋማል ፡፡
“ለስላሳ ሞኖፖል” በገበያው ላይ አስተማማኝ የቁጥጥር ስርዓት በመፍጠር ብዙውን ጊዜ ጥራት ያለው እና እርግጠኛ ያልሆነ ዋጋ ያላቸውን ሸቀጦች የሚሸጥ “የሻጭ ገበያ” ያደርገዋል ፡፡መግዛት ያለብዎት የሚፈልጉትን ሳይሆን ያለዎትን ነው ፡፡ ይህ ግን ሙሉ ነፃ ገበያ ባለበት ሀብታም ፣ እና ወደየትኛውም ገበያ የሚሄድ ምንም ነገር ለሌላቸው ድሆች አይመለከትም ፡፡
የሻጩ ገበያ ለተለያዩ እና ለማደስ ጥረት አያደርግም ፣ የጌጣጌጥ ለውጥ ፣ ቀላል ቅጥ (ቅጥን) ማድረግ ያልተለወጠ ሆኖ ለመቆየት የታቀደ ለገዢው ከፍተኛው ቅናሽ ነው ፣ የምርቱን ዕድሜ ከፍ ለማድረግ ፡፡ እውነተኛ የቤቶች ፖሊሲን ከሚፈጥር ከማዘጋጃ ቤት መንግሥት ጋር የተዋሃደ አንድ ትልቅ ሥራ ፈጣሪ ከሶቪዬት ግዛት ያነሰ ከባድ ሳንሱር ሆኖ ተገኘ ፡፡ ለእሱ በጣም ምቹ የሆነው የውጭ የሚረብሹ ተጽዕኖዎች አለመኖር ፣ ማንኛውም ትምህርቶች ፣ ፅንሰ-ሀሳቦች ፣ መርሆዎች ፣ ማለትም አንድ ዓይነት ርዕዮተ-ዓለም እና ምሁራዊ ክፍተት።
ለብዙ አስርት ዓመታት እጅግ የከፉትን የክልል ደንቦችን የተከተለችው ሀገር ድንገት እራሷን ቀይራ ደንቦችንም ሆነ ውጤታማ የመንግስት ተሳትፎን በአንድ ጊዜ ጥላለች ፡፡ ለመጀመሪያ ጊዜ ከብዙ ዓመታት ወዲህ በመንግሥትና በኢኮኖሚው ውስጥ ሥር ነቀል ለውጦች የቤቶች ፖሊሲ መሠረቶችን ወደ መከለስ አልወሰዱም ፣ ቀደም ባሉት ጊዜያት በጣም ስሜታዊ እና ተወዳጅ ከሆኑት ርዕሶች መካከል አንዱን አልነኩም - የከተሞች ርዕስ ፡፡ ሥራ ተቋራጩ እና ገንቢው ፣ ግንበኛው እና ማንኛውም ሥራ ፈጣሪ ምንም ያህል የአገር ፍቅር ቢኖራቸውም የቤት ችግርን አይፈቱም ፣ ይህ ደግሞ የእነሱ ተግባር አይደለም ፡፡ ሁኔታውን ማስተካከል የሚቻለው የንግዱን እና የዜጎችን ፍላጎት ሚዛን ለመጠበቅ የሚያስችል ተቆጣጣሪ ሚና ልዩ በሆነው ቀጥ ባለ ሁኔታ ወደ ትልቅ ግዛት በመመለስ ብቻ ነው ፡፡
እኔእኔእኔ… ሰዎች እና ሜትሮች
የቤቶች ጉዳይ በዛሬው ጊዜ ምን ይመስላል? ወጥ ዘዴዎችን መሠረት በማድረግ በመላ አገሪቱ የሚከናወኑ መለኪያዎች ፣ የዳሰሳ ጥናቶች እና ጥናቶች በሌሉበት ለመረዳት ቀላል አይደለም። ሚስጥሮችን በመፍታት ላይ የተሰማሩትን ሰዎች ምሳሌ በመከተል በግላዊ ፣ ባልተሟላ እና በተዘዋዋሪ መረጃ ላይ በመመስረት በዋናነት በሎጂክ እና በተለመደው አስተሳሰብ በመታመን የእውቀት እጥረትን በከፊል ማካካስ ይቻላል ፡፡ እነዚህ መሳሪያዎች ስለ ከፍተኛ ትክክለኛነት የይገባኛል ጥያቄዎችን አስቀድመው በመተው ምን እየተከናወነ እንዳለ አጠቃላይ ይዘትን ለመገንባት በጣም በቂ ናቸው።
የዚህ ዓይነቱ ሥራ በበርካታ መሠረታዊ አመልካቾች ላይ የተመሠረተ ሊሆን ይችላል ፣ የእሱ ተዓማኒነት በዋነኝነት በማጣቀሻዎች ድግግሞሽ እና በተለያዩ ምንጮች መገኘቱ የተረጋገጠ ነው ፡፡ በመረጃው መካከል ያለው አለመግባባት የተጠጋጋ እና የሂሳብ አማካይ እሴቶችን በመጠቀም ይቀነሳል።
ከነዚህ አመልካቾች ውስጥ የመጀመሪያው ፣ ብዙ ጊዜ የሚጠቀሰው ፣ ምንም እንኳን አስደንጋጭ ስሜት ቢፈጥርም ፣ በኑሮ ሁኔታ ፣ በቤቱ ጥራት ወይም በመጠን ፣ እና ብዙውን ጊዜ ሁለቱም የማይረኩባቸው ዓላማ ያላቸው እና የተረጋገጡ ወገኖቻችን ቁጥር ነው ፡፡. ከእነዚህ ውስጥ በግምት 70% የሚሆኑት ማለትም ማለትም ወደ 100 ሚሊዮን ሰዎች (ወይም 35 ሚሊዮን ቤተሰቦች) ፡፡
ሁለተኛው ፣ ከዚያ ያነሰ አስደንጋጭ አመላካች የቤቱን ክምችት ቴክኒካዊ ሁኔታ ያሳያል ፡፡ በኮንስትራክሽን ሚኒስቴር እና በአከባቢው ባለሥልጣናት ግምቶች መሠረት የጥራት መስፈርቶችን ለማሻሻል ጥረት ባለማድረግ ፣ የግማሽ ቤቶቹ ሕንፃዎች ፣ የግለሰብ ቤቶችን ሳይጠቅሱ በዋነኝነት የገጠር ቤቶችን ጨምሮ የአስቸኳይ ጊዜ ምድቦች ናቸው ፡፡ የተለያየ ውስብስብነት ደረጃዎች መጠገን።
በአንድ ሰው 22 m² በአገሪቱ ውስጥ ካለው አማካይ አቅርቦት ከቀጠልን በመሠረቱ ጥራት የጎደለው ስለ አንድ ተኩል ቢሊዮን ካሬ ሜትር ማውራት እንችላለን ፡፡ የእነዚህ ሜትሮች ሁኔታ ፣ ከሌላኛው የደህንነት ደረጃ ጋር የተሟላ ነው ፣ ምናልባትም ከብሔራዊ አማካይ በታች ሊሆን ይችላል ፡፡ በተለምዶ በአንድ ሰው 15 m² በሆነ መጠን ዝቅተኛ ጥራት ያላቸው መኖሪያ ቤቶች ብዛት ቀደም ሲል ከተጠቀሰው የአጥጋቢው ቁጥር ጋር እኩል ይሆናል ማለት ነው ፡፡ ወደ 100 ሚሊዮን ገደማ (በንድፈ ሀሳብ ፣ እርካታ ከሌላቸው እና ችግረኞች መካከል በአንጻራዊ ሁኔታ የበለጸጉ ፣ ግን የተጨናነቁ ቤቶች እና አፓርታማዎች ያሉባቸው ፣ በአንድ ሰው 10 ሜ 2 ያህል የሚኖር ሊኖር ይችላል ፣ ሆኖም ግን ፣ እንደዚህ ያሉ ቤቶች ክብደት እና በዚያ የሚኖሩት ድርሻ ፣ ይመስላል ፣ ያን ያህል ጥሩ አይደለም እና በ “እስታቲስቲካዊ ስህተት ገደቦች” ውስጥ ይቆዩ)።
በአንጻራዊነት ከፍተኛ ጥራት ያለው እና የበለፀገ ነው ከሚባሉት ሁሉም የሩሲያ ቤቶች ውስጥ ግማሽ ያህሉ በዋነኝነት ከ30-40 m² / ገደማ ከ30% ወይም ከ 40-50 ሚሊዮን እርካሾች ጋር በጥሩ ሁኔታ የታጠቁ ዜጎች ናቸው ብሎ መገመት ይቻላል ፡፡ ሰው ሌላኛው የገንዘቡ ግማሽ እና እዚህ ከሚኖሩት የህዝብ ቁጥር ሁለት ሦስተኛ የሚሆኑት ችግር ያለበት አካባቢ ናቸው ፡፡
የቤቶች ጉዳይ መፍትሄው በተለምዶ ከአዳዲስ ቤቶች ግንባታ ጋር የተቆራኘ ነው ፣ የእነሱ መጠኖች ያለምንም ችግር ይሰላሉ ፡፡ ለምሳሌ ፣ በአንድ ሰው 30 m² እኩል የሆነ የአቅርቦት ደረጃ ላይ መድረስ የአሁኑን የኮሚሽን እድገት መጠን በመጠበቅ ከ10-15 ዓመት የሚወስድ አንድ እና ተኩል ቢሊዮን አዲስ “አደባባዮች” ይጠይቃል ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ ለ "ቅዱስ" አዝጋሚ አቀራረብ ፣ በአለቆች ስሜት መሠረት የ 15 m² / ሰው መደበኛ። በ5-7 ዓመታት ውስጥ ይቻላል ፡፡ የአውሮፓ አማካይ ውጤት ማለት የገንዘብ እና የእጥፍ ተጓዳኝ እጥፍ ማደግ ማለት ነው።
ይሁን እንጂ ዛሬ ለሚሰጡት ሜትሮች ያለው ስጋት አሁን ያሉ ፣ ረዥም የተገነቡ አፓርትመንቶችና ቤቶች ጥራት እየቀነሰ በመምጣቱ ጭብጥ በግልጽ ይሟላል ፡፡ ከአዳዲስ የግንባታ መስክ ችግሮች ፣ ፍላጎቶች እና ድምፆች ቀስ በቀስ ወደ መልሶ ግንባታ እና ጥገና እየተሸጋገሩ ነው ፣ ይህ ቀላል አይደለም ፣ ግን ጥራት የጎደለው የቤቶች ብዛት ካለው አስጊ እድገት ጋር ተያይዞ መልመድ አስፈላጊ ነው ፡፡ አሁን ያለውን ፈንድ የጥራት ደረጃ ሳያረጋግጡ ለመቀጠል አስቸጋሪ በሆኑ ቤቶች ወጪ አዲስ የግንባታ ሥራን ይቀጥሉ እና ይጨምሩ ፡፡ ያለፈውን ሳላጤን ያለ ቤት ግንባር እና መጠባበቂያ ጦርነትን ከማካሄድ ጋር ተመሳሳይ ነው ፡፡
ውጤታማ ፣ ቀልጣፋ ፣ ቀልጣፋ የቤቶች ፖሊሲ እና የተላለፉ ውሳኔዎች ትክክለኛነት እጅግ አስፈላጊ ሁኔታ ላይ ያተኮረ ሲሆን እያንዳንዱን እርካታ ባጣበት እና ቤት በሚፈልግበት ሁኔታ ላይ በመመርኮዝ ዒላማ ነው ፡፡
ትላልቅና ትናንሽ ቤተሰቦች ወይም ነጠላ ግለሰቦች ብቻ የችግረኞች ሚና ውስጥ ናቸው ፡፡ በአንድ አጋጣሚ እነዚህ የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል የሚፈልጉ ቤተሰቦች ናቸው ፡፡ የተወሰነ የመነሻ ካፒታል ፣ “የመኖሪያ ቦታ” ፣ ቁጠባ እና የመሳሰሉት ያላቸው እና የተወሰነ “ዴልታ” ለማግኘት የሚፈልጉ ሲሆን ይህም ወዲያውኑ በማቋቋሚያ ወይም በማቋቋሚያ አማካይነት የሁሉም የቤተሰብ አባላት ሁኔታን ያሻሽላሉ ፡፡ በሌላ አጋጣሚ እነዚህ የመነሻ ካፒታላቸውን ሳያጡ ወይም ሳያጡ ከባዶ የሚጀምሩ ቤተሰቦች ናቸው-ወጣቶች ፣ ወጣት ቤተሰቦች ፣ በአገር ውስጥ የተፈናቀሉ ዜጎች ፣ ስደተኞች ፣ በማይፈናቀሉ መንደሮች ውስጥ ያሉ ቤቶች ነዋሪዎች ፣ በአንድ ኢንዱስትሪ ከተሞች ውስጥ ያሉ አፓርትመንቶች እና “ትኩስ ቦታዎች”በማለት ተናግረዋል ፡፡ ዝንባሌ ላላቸው እና ሞርጌጅውን በዘመናዊ መልክ ለመጠቀም ለሚችሉት ሁኔታው ቀላሉ ነው ፡፡ እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ ይህ ቡድን የአገሪቱን 15% ወይም ከ15-20 ሚሊዮን ሰዎችን ማለትም ማለትም. ያልረካው የሟሟ ክፍል ፣ በቁጠባ ፣ በተረጋጋ እና ከፍተኛ ገቢ ፣ “መሰረታዊ የመኖሪያ ቦታ” ፣ ወዘተ
አንድ ልዩ ምድብ በአንፃራዊነት መሟሟት የሆኑ ሰዎችን አንድ ያደርገዋል ፣ እንደ ደንቡ ንቁ ፣ ግን ድሆች - የአሁኑ ገበያ በቂ ምርት የማያቀርቡትን ፡፡ ስለዚህ ፣ እንደየራሳቸው ጥንካሬ ፣ መደበኛ ባልሆኑ መፍትሄዎች ፣ በተለያዩ የራስ-አደረጃጀት ዓይነቶች ፣ እንደ ህብረት ስራ ማህበራት እና በሶቪዬት ዘመን እንደነበሩ “የወጣት መኖሪያ ሕንፃዎች” ፣ ወዘተ የመሳሰሉ በብድር ማስያዣዎች ላይ አይተማመኑም ፡፡ በእውነተኛ ገቢዎች መውደቅ “ዲሞክራሲያዊ ብድር” ወይም “ባለአክሲዮኖች” የሚጠብቁት ድርሻ በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር እና የባህላዊ የቤት መግዥያዎችን ቁጥር እንኳን ሊጨምር ይችላል ፣ በእርግጥ ግዛቱ እና ቢዝነሱ በግማሽ መንገድ የሚያገ ifቸው ከሆነ ፡፡
ከላይ የተጠቀሱት ሁለቱም ቡድኖች ለመልእክት ተስማሚ እና በልዩ ሁኔታ የተፈጠሩ የንግድ ኪራይ ቤቶች እምቅ እና እውነተኛ ነዋሪዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ ፡፡ ምንም እንኳን በብዙ የበለጸጉ አገራት ውስጥ “ተከራዮች” ብዙውን ጊዜ የሚበዙት የሕዝቡን ቁጥር የሚይዙ ቢሆኑም ፣ በዘመናዊ ሩሲያ ውስጥ ለወደፊቱ በሚጠበቀው ጊዜ ውስጥ የእነሱ ድርሻ እስከ 20% (25-30 ሚሊዮን ህዝብ) ሊሆን ይችላል ፡፡ ይህ ማለት ወደ 40 ሚሊዮን ገደማ የሚሆነው የሩሲያ ህዝብ ፣ ወደ 60 ሚሊዮን ገደማ የሚሆኑት የተቸገሩትን የንግድ ክፍልን በተለያዩ ስሪቶች በመፍታት የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል ይችላሉ ማለት ነው ፣ አብዛኛዎቹ በቀላሉ ከባዶ መጎልበት አለባቸው ፡፡
ለባለቤትነትም ሆነ ለኪራይ ከተላለፈው ለማህበራዊ መኖሪያ ቤት ከሚያመለክቱት ቀሪዎቹ 30-40 ሚሊዮን ሰዎች መካከል በጣም ጥበቃ የተደረጉት “የጥቅም ተቀባዮች ፣ የመንግስት ሰራተኞች” ፣ የመንግስት ሰራተኞች ፣ ወታደራዊ ሰራተኞች ፣ ዶክተሮች ፣ መምህራን እና ቤተሰቦቻቸው ናቸው ፡፡ እነሱ በአርበኞች ፣ የአካል ጉዳተኞች ፣ ወላጅ አልባ ሕፃናት ፣ በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ያሉ በማዘጋጃ ቤት ባለሥልጣኖች ዕድለኞች ፣ በክፍለ-ግዛቶች ፕሮግራሞች ተሳታፊዎች ፣ በልዩ ፕሮጄክቶች ፣ በአደጋ እና በአደጋ ምክንያት የተጎዱ ሰዎች ይከተላሉ ፡፡ ከጠቅላላው ህዝብ 15-20% ወይም 20 ሚሊዮን ሰዎች - ቤት የመክፈል ትክክለኛ ያልሆነ የመክፈል አቅም ምንም ይሁን ምን የዚህ ቡድን ሊሆኑ የሚችሉ መለኪያዎች ናቸው ፡፡
በጣም ችግር ያለበት ምድብ የመክፈል አቅምን ያጠቃልላል ፣ ለቤት መግዣ ብድር እና ለንግድ መቅጠር ግድየለሾች ፣ አቅመ-ቢሶች እና ንቁ እና በራስ የመደራጀት ዝንባሌ የሌላቸው እና ለአከባቢው ባለሥልጣናት ግልጽ ሸክም እየሆኑ ነው ፡፡ እነዚህ ያለ ሽማግሌዎች ፣ ወጣት ቤተሰቦች ፣ ነጠላ እናቶች ፣ ተማሪዎች ፣ ያለ ወጣት ድጋፍ እራሳቸውን የሚያገኙ እና ምንም ቁጠባ የሌላቸውን ፣ የአካል ጉዳተኞችን እና በመጨረሻም ስደተኞችን እና ልዩ ቡድንን የሚያገኙ ወጣቶች ናቸው ሥራ አጦች እና ማህበራዊ ተጎጂዎች ፣ ጨምሮ። ለተለዋጭ ባህሪ የተጋለጠ። ከላይ በተጠቀሱት አመላካቾች መሠረት ነፃ መኖሪያ ቤት ለማቅረብ ምንም ዓይነት ሕጋዊ መሠረት የለም ፣ እናም የሰዎች ዕጣ ፈንታ በአከባቢው ባለሥልጣናት ችሎታ እና ዝንባሌ ላይ ሙሉ በሙሉ የተመካ ነው ፡፡ የዚህ ቡድን መጠን ከጠቅላላው የሀገሪቱ ህዝብ (ከ 20 እስከ 20 ሚሊዮን) ሊደርስ ይችላል ፡፡ እነዚህን ሰዎች ወደ እጅና ጭንቅላት በጣም የሚሹትን ወደ ህብረተሰብ እና ኢኮኖሚ የመመለስ ግብ ካላወጡ ያኔ የዚህ ችግር ፈላጊዎች የዚህ ምድብ ጥበቃ እድሉ በጣም ከፍተኛ ነው ፡፡
በቁጥር በግምት በእኩልነት ለተጠቀሱት ለሁለቱ አመልካቾች ቡድን የሚያስፈልገው የማኅበራዊ ቤት ድርድር ከጠቅላላው ብሔራዊ ክምችት አንድ አራተኛ ያህል ሊወስድ ይችላል ፡፡
ገጾች 123
